В пятницу Министерство земельных и имущественных отношений РТ провело "горячую линию" по проблемам, связанным с организацией управления многоквартирными домами по новым правилам. Напомним, что по Жилищному кодексу, вступившему в силу в марте 2005 года, жильцы таких домов до 1 января 2007 года должны сами выбрать способ управления своим домом и контролировать, как оказываются услуги по его содержанию. На вопросы жителей республики ответил министр Валерий ВАСИЛЬЕВ.
Создание и деятельность ТСЖ
- Добрый день, Валерий Павлович! Как организовать ТСЖ, что для этого нужно? (В.Крутьков, Альметьевск.)
- Для создания товарищества собственников жилья необходимо провести собрание всех собственников помещений в доме. Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений (более 50%), при этом обязательно оформляется соответствующий протокол. На общем собрании также утверждается устав ТСЖ и избирается его председатель (члены правления). Вам надо знать, что ТСЖ приобретает статус юридического лица после его государственной регистрации в налоговых органах.
- Создание ТСЖ требует финансовых расходов собственников помещений (не менее 3 - 5 тысяч рублей). Не проще ли выбрать управляющую компанию и передать все управление домом ей? (Ю.Богуславский, Нижнекамск.)
- Безусловно, это право жильцов. Но лучше все же создать ТСЖ, чтобы открыть свой расчетный счет, на нем аккумулировать все средства, поступающие от жильцов, и далее переводить их организациям - поставщикам услуг. Это позволит жителям дома самим контролировать качество поставляемых услуг и их оплату.
Кроме того, ТСЖ может сдавать в аренду участки придомовой территории (например, под киоски), стены и крыши дома под рекламные щиты и т.п. Средства от этой аренды пойдут на развитие ТСЖ и улучшение условий проживания.
- Что делать жителям старых районов, которые не хотят создавать ТСЖ и брать на себя управление домами, в которых 25-30 лет не делался капитальный ремонт? (И.Алексеева, Казань.)
- Я считаю, что организация ТСЖ - это все же единственно правильный выбор для собственников жилья в многоквартирных домах (МКД), даже независимо от состояния этих домов. Только так вы сможете сами контролировать свои расходы, качество поставляемых услуг и сроки их предоставления, в том числе содействовать ускорению проведения капремонта в доме.
- Говорят, что в ТСЖ платят меньше по коммунальным платежам. Я живу в доме, где изначально было создано ТСЖ (при строительстве). У нас установлены общедомовые счетчики теплоснабжения, водоснабжения и т.д. А плачу я за эти услуги столько же, сколько мои друзья, живущие в доме без ТСЖ. Почему? (В. Галимарданов, Казань.)
- В вашем случае, вероятнее всего, ТСЖ берет с вас платежи по нормативам, а с поставщиками услуг рассчитывается по фактическому их потреблению. Разница остается на счету ТСЖ. Как она используется, вы вправе контролировать.
- В нашем многоквартирном доме создали ТСЖ. Как быть нам, если мы не являемся собственниками своего жилья - таких в доме пять квартир? Кто теперь нам будет оказывать коммунальные услуги? (Н.Яшаров, Казань.)
- Как вам, так и собственникам помещений, коммунальные услуги будут оказывать специализированные организации, с которыми заключены договоры на оказание коммунальных услуг.
- Не увеличится ли квартплата с созданием ТСЖ, поскольку нам теперь придется содержать еще и это товарищество? (Е.Кочкина, Зеленодольск.)
- Квартплата останется неизменной. В соответствии с законодательством в 2006 году по Татарстану она составит не более 25 руб/кв.м. Однако у жильцов есть право организовать дополнительные сборы для благоустройства своего дома.
- Я живу в неприватизированной квартире. Изменятся ли мои платежи, если в нашем доме будет создано ТСЖ? (Г.Саттаров, Казань.)
- Ваши платежи не изменятся.
- Если мы создадим ТСЖ, будут ли наши квартиры его собственностью? (Н.Сорокин, Бугульма.)
- Нет. ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Имущество ТСЖ формируется из вступительных и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества, и прочих поступлений.
- На какие деньги дом, вступивший в ТСЖ, будет содержать бухгалтера и весь штат управления? (В.Андреев, Казань.)
- За счет платежей, которые в лицевом счете указаны в строке "управление домом".
- В октябре прошлого года в нашем многоквартирном доме по улице Гвардейская произошел взрыв, в результате которого разрушены три этажа одного подъезда. Дом до сих пор стоит разрушенный, и теперь восстановлением подъезда предлагают заняться товариществу собственников жилья. Минимальная сумма восстановительных работ - 13 миллионов рублей. Получается, что государство специально создает эти ТСЖ, чтобы потом на них же и спихнуть все коммунальные проблемы и форс-мажорные обстоятельства. А для чего мы тогда содержим городские службы? Между прочим, в Москве произошел аналогичный случай, и пострадавший дом там восстановил муниципалитет. (А.Майков, Казань.)
- В соответствии с законодательством создана комиссия по расследованию причин взрыва. Если взрыв произошел по вине строителей, то в соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (от 30.12.2004 No 214-ФЗ) организация-застройщик обязана устранить последствия взрыва за свой счет в течение пяти лет. Если будет установлено иное виновное лицо, то последствия взрыва будут устранены за его счет.
- Что делать, если я не хочу быть членом ТСЖ? (Г.Миндубаев, Казань.)
- Если общее собрание собственников помещений большинством голосов выбрало способ управления, с которым Вы не согласны, то Вы все равно обязаны подчиниться решению собрания. В члены ТСЖ не обязательно вступать, но договор с ТСЖ на управление своей долей общего имущества дома Вы должны заключить. Собственник, несогласный с решением общего собрания, вправе оспорить его в судебном порядке.
- Имеет ли право ТСЖ самостоятельно распоряжаться общим имуществом дома (сдавать в аренду колясочные, придомовые земельные участки и т.п.)? (С.Филимонова.)
- Да, ТСЖ имеет право самостоятельно распоряжаться общим имуществом дома. Решения по распоряжению таким имуществом принимаются на общем собрании собственников помещений или правлением.
Проведение собраний по выбору способа управления многоквартирным домом и управление им
- Алло, Нижнекамск беспокоит. Где можно получить информацию о существующих управляющих компаниях? Как выбрать среди них наиболее подходящую? (Г.Шарипов.)
- На сегодня в республике в сфере управления и обслуживания ЖКХ действуют свыше 100 организаций, в том числе - компаний, специализирующихся на управлении МКД. Большая часть их вошла в реестр, созданный Агентством по развитию предпринимательства РТ. Там и можно получить интересующую Вас информацию. Телефоны: 570-40-01, 570-40-02.
- Каков крайний срок проведения собраний по выбору способа управления домами? (Ф.Кашапов.)
- В соответствии с Федеральным законом о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ собрания собственников помещений в МКД должны быть проведены до 1 января 2007 года
- Я живу в жилищном кооперативе. Надо ли нам проводить собрание по выбору способа управления домом? (И.Диденко, Казань.)
- В соответствии с законом "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" жилищные кооперативы или ЖСК, в которых все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом помещения, должны быть до 1 января 2007 года преобразованы в ТСЖ или ликвидированы. После 1 января 2007 года не преобразованные кооперативы ликвидируют в судебном порядке.
- Вы говорите о реформе ЖКХ. Не верю я во все это. У нас дома батареи еле теплые, в квартире 10 градусов тепла... (Пенсионерка К.Зарипова, Казань, ул.Адоратского, 35, ЖЭУ "Молодежный".)
- Именно для того, чтобы такие ситуации не возникали, надо создать ТСЖ, через правление товарищества контролировать качество всех коммунальных услуг и оплачивать услуги исключительно по факту их предоставления.
- В нашем доме часть первого этажа занимает контора. Количество машин у нее намного превышает количество машин жильцов. Можно ли ограничить количество мест на стоянке соответственно занимаемой площади? (С.Федоров, Казань.)
- Можно, для этого нужно решение общего собрания собственников помещений дома. Также по решению общего собрания собственников помещений можно площадь земельного участка, превышающую долю собственности этой конторы в общем имуществе дома, сдать им в аренду.
Собственники жилых помещений могут распоряжаться земельным участком дома только после его формирования и постановки на кадастровый учет.
- У нас дом не ремонтировался более 30 лет. Как будет решаться вопрос о капитальном ремонте, если мы создадим ТСЖ? (С.Игнатьева, Казань.)
- По вопросам капитального ремонта правлению ТСЖ надо будет обратиться в органы местного самоуправления для включения вашего дома в график по проведению ремонта. В настоящее время разрабатывается проект закона РТ о ликвидации недоремонта жилых домов; в этот же закон будут включены накопления на проведение планового капитального ремонта. Этот проект планируется вынести на рассмотрение Госсовета РТ в апреле.
- Кто должен быть инициатором проведения общего собрания жильцов по выбору способа управления домом? (Т.Тогунова.)
- Инициатором может стать собственник любого помещения либо инициативная группа. На практике организацию собраний собственников помещений в жилых домах берут на себя муниципалитеты или, по их поручению, жилищные организации и управляющие компании, имеющие на балансе многоквартирные дома, при содействии структурных подразделений Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.
- В нашем доме по улице Ямашева уже несколько раз пытались провести собрание по выбору способа управления домом. Но оно так и не состоялось, потому что приходило от силы пять человек. Что теперь будет? (В.Каримова, Казань.)
- Если собственники помещений все-таки не выберут один из трех способов управления домом до 01.12.2007 года, предусмотренных ЖК РФ, то в соответствии с Законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" органы местного самоуправления сами проведут открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления вашим домом.
- У нас в доме нет ни одного человека, кто имел бы необходимую подготовку, чтобы работать председателем ТСЖ, а ведь для этого надо иметь не только напор, но и знания. И что же нам делать? (И.Гиниятова, Нижнекамск.)
- Можно организовать обучение будущего председателя и членов правления. Курсы подготовки специалистов в области управления и обслуживания ЖКХ проводятся в ТИСБИ. Следующий цикл занятий планируется в начале февраля. Агентство по развитию предпринимательства во многих случаях берет на себя часть расходов по обучению специалистов. Справки по телефонам: 570-40-01, 570-40-02.
Оформление земельных участков под многоквартирными домами
- Обязательно ли оформлять в собственность ТСЖ землю под многоквартирным домом и дворовую территорию? (В.Файзрахманова, Казань.)
- Это совсем необязательно. Однако если оформить право собственности на придомовой земельный участок, то вы вправе организовать там стоянку автомобилей, игровую площадку, сдать часть этого участка в аренду (например, под киоск, павильон и прочее).
- Кто должен платить за оформление придомового земельного участка в собственность жильцов? (И.Сидорина, Казань.)
- В законодательстве нет прямых указаний на то, кто должен оплачивать эти работы. Однако, учитывая, что придомовой земельный участок является собственностью жильцов (переходит в их собственность бесплатно после присвоения ему кадастрового номера) и они могут использовать его для сдачи в аренду, устройства игровой площадки, автостоянки и тому подобное, вполне естественно, что оплата производится собственниками. Однако в переходный период некоторые муниципалитеты берут на себя бремя этих расходов.
- У нас во дворе дома озеро. Относится ли оно к нашему придомовому земельному участку? (А.Либрехт, Ново-Савиновский район г.Казани.)
- Нет, водные объекты не включаются в состав придомового земельного участка.
- Наш офис расположен на первом этаже МКД. Можем ли мы выделить и оформить в собственность часть придомового земельного участка для организации стоянки служебных машин?
- Вы вправе это сделать, только если будет соответствующее решение общего собрания собственников помещений в этом доме.
Приватизация жилья
- Поскольку теперь в нашем доме создан ТСЖ, то я бы тоже хотела стать собственником своего жилья. Имею ли я право на бесплатную приватизацию, если квартиру получила в 1998 году? (И.Демидова, Казань.)
- Право на бесплатную приватизацию имеют все, кто до 1 марта 2005 года получил жилые помещения по договору социального найма и не использовал это право ранее.
- Мы живем на Сухой реке, и сейчас нас срочно заставляют приватизировать наш дом, который мы сами строили, сами ремонтировали - короче, сами всю жизнь с ним мучились. Говорят, что за эту приватизацию надо платить свыше восьми тысяч рублей. Это что же получается, тот, кто от государства получил бесплатно квартиру, имеет право на бесплатную приватизацию, а нам, значит, чтобы стать собственником своего же дома, надо еще огромные деньги платить? Подскажите, обязательно ли нам нужно приватизировать свой дом? (Ф.Вильданов.)
- Закон о приватизации РТ распространяется только на помещения государственного фонда, частные дома приватизации не подлежат.
- До какого времени разрешена бесплатная приватизация жилья? (Н.Садыков.)
- До 1 января 2007 года.
- Я получил квартиру в ведомственном доме в 2000 году. Дом передали на баланс совета местного самоуправления в конце 2005 года. Имею ли я право на приватизацию квартиры? (Р.Саттаров, Казань).
- Да, Вы имеете право на бесплатную приватизацию, если не использовали это право ранее. Для этого Вам надо обратиться в муниципалитет. В соответствии с Жилищным кодексом РФ граждане, получившие жилые помещения на правах социального найма до 1 марта 2005 года, сохраняют право на его бесплатную приватизацию до 1 января 2007 года.
Если бы Вы получили квартиру после 1 марта 2005 года, то Вы смогли бы пользоваться ей только на правах социального найма. Бесплатной приватизации такие квартиры не подлежат.
