Сергей Сычев: Необходимо принять меры для избежания любых коллапсов в строительной сфереНазад
Сергей Сычев: Необходимо принять меры для избежания любых коллапсов в строительной сфере
5 декабря под председательством вице-губернатора Самарской области Сергея Сычева состоялось заседание рабочей группы по содействию в разрешении конфликтной ситуации, возникшей в связи с нарушением организациями-застройщиками условий договоров участия в долевом строительстве.
Одним из вопросов, вынесенных на повестку дня заседания рабочей группы, был вопрос об обязательствах, принятых ранее муниципальной властью Самары, в части исключения из договоров с застройщиками позиции об отчислении 18% на благоустройство и развитие города, а также о выделении из бюджета городского округа средств на проектирование и строительство внутриквартальных инженерных сетей.
По данному вопросу Сергей Сычев отметил, что члены рабочей группы понимают сложность ситуации вокруг бюджета города Самары. При этом, вице-губернатор отметил, что достигнутые ранее договоренности имеют важное значение в решении проблем обманутых дольщиков.
Представлявший на заседании действующую самарскую городскую власть вице-мэр Сергей Арсентьев заявил, что власти города не отказываются от участия в решении проблем в сфере долевого строительства. Он отметил, что определенная работа в данном направлении уже начата.
- Нам сложно сейчас говорить об обязательствах, связанных с финансовой сферой, потому что бюджет городского округа Самара пока не принят. Морально мы готовы взять на себя обязательства по решению проблем дольщиков, - подчеркнул господин Арсентьев.
Кроме того, членами рабочей группы была одобрена инициатива Министерства строительства и ЖКХ Самарской области о наделении данного министерства статусом уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. С подобной инициативой министерство выступило в соответствии с ФЗ от 18.07.2006г. No 111 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Данный вопрос планируется рассмотреть на ближайшем заседании Правительства Самарской области.
- Рабочая группа при областном правительстве создавалась в экстренных условиях, условиях правового вакуума и отсутствия практики решения проблем, связанных с долевым участием граждан в строительстве. На сегодняшний день приняты необходимые решения по 9 из 17 недостроенных объектов. По остальным ведется работа. При этом есть все основания полагать, что она будет успешно завершена. Сегодня необходимо принять меры для избежания любых коллапсов в строительной сфере в целом, - отметил Сергей Сычев.
В целях недопущения дублирования функций ведомств, в ходе заседания было озвучено решение об отказе от создания на уровне городского округа Самара структур, действующих в сфере ответственности Министерства строительства и ЖКХ области. В состав органов по решению проблем обманутых дольщиков и осуществляющих контроль в строительной сфере региона было решено ввести представителей органов власти городского округа Самара.
Напомним, рабочая группа по содействию в разрешении конфликтной ситуации, возникшей в связи с нарушением организациями-застройщиками условий договоров участия в долевом строительстве, была создана в конце декабря 2005 года. В сферу ее работы были включены незаконченные объекты строительства трех фирм: "Содействие", "Проспектинвестстрой" и "Виктор-С", поскольку от действий именно этих организаций пострадало наибольшее количество соинвесторов строительства. В целях организации постоянного контроля над ходом решения проблем дольщиков, в рамках рабочей группы при Министерстве строительства и ЖКХ Самарской области, была создана постоянно действующая комиссия.
Рабочей группой было инициировано составление реестров дольщиков, что впоследствии позволило избежать фактов двойных продаж квартир. Напомним, реестр является открытым документом, расширяемым в соответствии с поступлением новой информации об участниках долевого строительства. В настоящее время установлено, что от деятельности трех рассматриваемых рабочей группой фирм пострадало более 2 тыс. чел., из них 1705 чел. являются дольщиками фирмы "Содействие". В целом, в настоящее время, под контролем комиссии находится 80 объектов строительства, относящихся как к фирмам "Виктор-С", "Содействие" и "Проспектинвестстрой", так и к другим строительным компаниям.
В настоящее время возобновлены строительные работы на объектах, расположенных по следующим адресам: 5-я просека, д.7, ул. Белорусская, 19 и 20. Заключены соответствующие соглашения на завершение строительства между ТСЖ и организацией-подрядчиком по домам на ул. Советской 75-77. Возобновлена работа по получению технических условий по постоянной схеме электро- и теплоснабжения первой очереди строительства по ул. Советской 71,73,75,77. Дольщикам объектов фирмы "Проспектингвестстрой" по ул. Тухачевского, 18 и ул. Солнечной, 11, предоставляются жилые помещения по адресу Тухачевского, 10, заказчиком которого также является "Проспектинвестстрой". Дольщики, пожелавшие расторгнуть свои договоры, получили денежные средства.
Отметим, что помощь, которая оказывается участникам долевого строительства, ведется в соответствии с найденным в рамках рабочей группы единым подходом и алгоритмом действий. По каждому объекту строительства сформирован перечень мероприятий дальнейшего оформления разрешительной документации. В целях скорейшего рассмотрения в судебных инстанциях дел, связанных с оформлением прав собственности дольщиков и принятия решений, достигнута договоренность с Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" о проведении технической инвентаризации домов, с выделением доли каждому соинвестору. Решен вопрос о выделении из бюджета области средств на проектирование и строительство магистральных инженерных сетей.
С прежней администрацией городского округа Самара были достигнуты договоренности об исключении из договоров с застройщиками позиции об отчислении 18% на благоустройство и развитие города, а также о выделении из бюджета города средств на проектирование и строительство внутриквартальных инженерных сетей. Кроме того, Министерство строительства и ЖКХ Самарской области курирует решение вопросов, связанных с обеспечением земельных участков под недостроенными объектами коммунальной инфраструктурой в рамках модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства. Отметим, что на данные цели в бюджете Самарской области на 2006 и 2007 годы заложены средства в размере 50 млн. руб. - на проектирование и 290 млн. руб. - на модернизацию объектов жилищно-коммунального хозяйства. Также в настоящее время подготовлен договор о строительстве на территории Самары за счет средств областного бюджета трех мощных трансформаторных подстанций, с последующим выкупом данных объектов энергетиками. Проектно-изыскательные работы планируется начать в 2007 году.
