Для решения транспортных проблем Москве, возможно, придется ограничить строительство жилья. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИНазад
Для решения транспортных проблем Москве, возможно, придется ограничить строительство жилья. Московский стройкомплекс и недвижимость в СМИ
"Москва снова попала в десятку. На сей раз - по стоимости недвижимости", - отмечает "Российская газета" в номере от 17 января. "К такому выводу пришли эксперты издания исследовательского центра Global Property Guide (GPG), доклад которых представлен на интернет-сайте центра. Одним из критериев оценки стала стоимость апартаментов класса "люкс" площадью 120 квадратных метров. В Монако такая квартира стоит 2,98 миллиона евро, в центре Лондона - 1,74 миллиона евро, в Париже и Амстердаме - 800 тысяч евро, в столице Лихтенштейна - 760 тысяч евро. В российской же столице подобное жилье можно приобрести за 751,2 тысячи евро, говорится в документе".
Тем не менее, отмечает газета "Бизнес" в номере от 18 января, "по итогам прошлого года на московском рынке жилья произошло беспрецедентное событие - из-за роста стоимости квартир в новостройках ценовая разница на рынке первичного и вторичного жилья сократилась почти в шесть раз. Причиной этого стали стремительное развитие ипотечного кредитования, введение Закона о долевом строительстве и увеличение числа покупателей инвестиционных квартир". "Ценовой перекос на рынке первичного и вторичного жилья во многом был вызван ситуацией с обманутыми дольщиками. Большинство потенциальных новоселов, пытаясь избежать рисков, связанных с возможным банкротством застройщиков, предпочитало покупать уже готовые к переезду квартиры. В результате высокого спроса резко подскочила стоимость квадратных метров на вторичном рынке. Похоже, теперь ситуация меняется", - констатирует газета. В материале приводятся комментарии ряда экспертов; в частности, директор по маркетингу агентства недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская считает, что "при нестабильности фондового рынка многие состоятельные граждане предпочитают вкладывать свои накопления в жилую недвижимость. В свою очередь, глава департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина считает, что говорить о влиянии Закона о долевом строительстве на цены преждевременно: "В 2006 году 70% застройщиков работали по старым контрактам, не попавшим под действие этого нормативного акта".
Конец 2006 и начало 2007 года продемонстрировали очевидную тенденцию замедления роста цен на недвижимость в столице. "Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения, - пишет "Независимая газета" в номере от 16 января, - в то, что цены на квадратные метры будут в ближайшее время падать, поверили даже самые консервативные продавцы столичных квартир. На прошлой неделе впервые с 2004 года упал общий индекс предложения столичного жилья, рассчитываемый интернет-порталом "Индексы рынка недвижимости" (IRN.RU) по базе заявок продавцов... за новогодние праздники средний квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 3 долл. до 4210 долл. В реальности же цены еще ниже. Последние два-три месяца в ходе предпродажных торгов продавцы, как правило, снижали цены на выставленные квартиры на 3-4, а то и 10%. Теперь же они даже не рискуют выставлять продаваемые квартиры по прежним ценам, если, конечно, рассчитывают их продать. Лучшим свидетельством этому и является падение общего индикатора цен-заявок на продажу". "Начавшаяся три месяца назад так называемая стагнация на рынке жилья, по прогнозам экспертов, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10-15%, - отмечает "НГ". - Среди причин теперь уже устойчивой тенденции к снижению цены предложения эксперты называют также снижение мировых цен на нефть и уход с рынка частных инвесторов. По оценке Колокольникова [Денис Колокольников - генеральный директор консалтинговой компании Russian Reserch Group (RRG) - ИА REGNUM], половина квартир покупалась в Москве с инвестиционными целями. "Частники - это основные инвесторы на рынке жилья, а они сегодня перестали покупать, поскольку очевидно, что при перепродаже объекта доход в годовом выражении составит меньше чем на 70%", - резюмирует аналитик".
Однако очевидно, что, как бы ни снижались цены на жилье, им еще далеко до уровня, доступного рядовому москвичу. "Цены на жилье в Москве упадут в разы, но только в страховых полисах, которые будут оформлять власти, - отмечают в связи с этим "Новые Известия" 16 января. - Московские власти организуют систему страхования жилья, которое приобретается по ипотечным кредитам. Соответствующее постановление подписал мэр Юрий Лужков. В столичном правительстве сообщают, что такое решение было принято для сокращения затрат заемщиков кредитов, у которых издержки по страхованию занимают весьма значительную долю. Эксперты полагают, что дело пойдет, только если город будет работать с порядочными компаниями. Стоимость покупаемой по ипотеке квартиры при продаже полиса будет рассчитываться исходя из 25 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади. Понятно, что эта цена как минимум в 3-4 раза меньше реальной, а значит, и спрос на такое относительно дешевое страхование окажется значительным. При этом столичные власти будут компенсировать страховщикам часть их возможных расходов - размер обязательств московского правительства составит 20% от суммы причиненного ущерба. Городские чиновники отмечают, что страхование жилых помещений, являющихся предметом залога (а он при получении ипотечного кредита - самое главное), будет осуществляться на принципе добровольности и не ограничит права граждан на страхование на каких-либо других условиях". В материале подробнее излагаются условия страхования, а также приводится комментарий эксперта: заведующей кафедрой страхового дела Государственного университета управления Татьяны Бесфамильной. По ее словам, это предложение городских властей можно считать вполне нормальным, "с условием, конечно, что город проведет нормальный конкурс, а выбранные на нем страховые компании окажутся порядочными и законопослушными". А вот вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев намерением городских властей участвовать в процессе страхования как минимум удивлен. "Возможно, это связано с противодействием обналичиванию и отмыванию денег, которое зачастую имеет место при заключении страховых сделок, других объяснений у меня нет", - подчеркнул риэлтор.
"Труд" в номере от 16 января также посвящает материал ипотеке в сфере реализации нацпроекта "Доступное жилье", причем тон заметки - скептический. "Независимые эксперты утверждают, что сегодня, чтобы тщиться надеждой получить в банке займ на покупку дома или квартиры, необходимо иметь ежемесячный заработок не менее 3 тысяч долларов на человека в Москве, и примерно 1000 долларов на человека же - в провинции", - отмечает газета. "Ипотечные кредиты как решение проблемы обеспечения граждан жильем на сегодняшний день - миф, и завершившийся год это наглядно продемонстрировал, - заявил корреспонденту "Труда" руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. - Чтобы ипотека действительно заработала, эти 90 миллионов граждан должны буквально в одночасье увеличить свои стабильные доходы в несколько раз. А пока даже в "богатой" Москве воспользоваться таким банковским кредитом может только 9% населения. Поэтому совсем неудивительно, что, когда только прозвучало заявление президента, люди встрепенулись, но, столкнувшись с реальной действительностью, быстро потеряли интерес к ипотеке". Кстати, напоминает "Труд", "в расчете на помощь государства в ряде российских регионов были свернуты пусть хилые, но хоть какие-то собственные жилищные программы, которые давали некоторому количеству страждущих надежду поменять жизнь к лучшему. Например, в Москве в 2006 году перестали финансировать муниципальную программу "Молодой семье - доступное жилье". Всем, кто стоял в очереди, осталось только одно - идти на поклон в банки, которые, в свою очередь, в прошлом году активно рекламировали собственные ипотечные программы".
И все же Москва остается единственным регионом, где все еще функционирует механизм выдачи квартир очередникам, при всех сложностях и оговорках этой программы. "Московские власти намерены впредь более щедро предоставлять субсидии на покупку (строительство) жилья очередникам. Цель проста: не "парить" людей в очереди за бесплатным метром, а стимулировать их активнее покупать квартиры за счет своих и городских средств", - пишет "Московский Комсомолец"
Между тем, столичное правительство подкорректировало городскую программу "Москвичам - доступное жилье", рассчитанную на 2007-2009 годы, проект которой был рассмотрен на заседании правительства Москвы в ноябре. Как сообщает "Коммерсантъ" в номере от 18 января, "городские власти отказались от идеи резервировать до 80% построенных квадратных метров для продажи исключительно гражданам с московской пропиской, что предлагалось на заседании столичного правительства два месяца назад. В доработанном проекте среднесрочной программы "Москвичам - доступное жилье" эта норма отсутствует. Девелоперы довольны, что город не стал использовать нерыночные механизмы регулирования рынка". Застройщики изначально отнеслись к этой идее скептически, напоминает Ъ, так как считали, что покупателю-немосквичу легко обойти эту норму, если по договоренности с ним квартиру купит обладатель московской прописки, а затем передаст ему все права собственности. В итоге чиновники действительно отказались от этой идеи: как сообщил "Коммерсанту" начальник управления жилищной политики столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Владимир Брыков, "проект программы доработан и на днях "соответствующий проект постановления отдали на подпись мэру". По словам господина Брыкова, конечная версия уже не содержит нормы о резервировании. "Спорный вопрос, насколько она сможет затормозить рост цен на жилье. Житель немосковского региона, взяв атрибуты москвича, сможет приобретать жилье на более выгодных условиях, а потом перепродавать его",- констатировал он". "Застройщиков обрадовало решение властей... А юристы уверены, что у чиновников не было выбора", отмечает Ъ. "Норма о резервировании противоречит статьям Гражданского кодекса и Конституции, касающимся равенства прав граждан. В частности, п. 2 ст. 19 Конституции РФ гласит, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека независимо от места жительства", - говорит партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский".
Тем временем снова напомнил о себе тлеющий, но не гаснущий конфликт в Южном Бутово. "В среду Зюзинский суд столицы в очередной раз рассмотрел дело о выселении семьи Прокофьевых из частного дома, расположенного на территории, где столичные власти планируют построить новый жилой микрорайон", - пишет "Газета" в номере от 12 января. "Чиновники сменили тактику, -отмечается в материале "Вот моя деревня!" - В частности, представитель префектуры Юго-Западного округа столицы Кирилл Гавриков предложил ответчикам пойти на мировое соглашение. Суть его сводится к следующему: семье Прокофьевых за участок площадью 14 соток с ветхим домом предлагают две однокомнатные квартиры в Южном Бутово, одна из них будет оформлена в собственность, вторая - по договору социального найма с правом последующей приватизации, плюс 413 тысяч рублей наличными. Однако Юлия Прокофьева заявила, что мировое соглашение будет подписано лишь в том случае, если ей оставят ее участок и дом в Южном Бутово". "По мнению опрошенных "Газетой" экспертов столичного рынка недвижимости, на этот раз предложение чиновников выглядит вполне привлекательным. Так, по словам руководителя аналитического отдела риелторской компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, стоимость земли может составлять примерно $20-40 тысяч за сотку. "Это вполне сопоставимо с компенсацией, предложенной городом", - рассуждает эксперт".
Тему продолжают "Известия" в номере от 12 января: "В четверг независимый оценщик АНО "СИП РИА" оценил собственность семьи Прокофьевых (часть дома в Бутове площадью 13 квадратных метров и 2,8 сотки земли) в 1,5 миллиона рублей. Днем ранее столичные власти пообещали Прокофьевым за их недвижимость выплатить оценочную стоимость участка или выделить две однокомнатные квартиры (одну в собственность, другую - по договору соцнайма с возможностью дальнейшей приватизации) плюс 413 тысяч рублей". "Впрочем, до разрешения конфликта еще далеко, а переговоры между сторонами, по крайней мере пока, зашли в тупик," - констатируют "Известия". "По оценке адвокатов Прокофьевых, общая стоимость земли и имущества может доходить до 2,3 млн рублей. А передача в собственность одной однокомнатной квартиры, которую адвокаты оценили в 32,5 тысячи долларов (примерно 860 тысяч рублей - "Известия") и обещанные 413 тысяч рублей не могут быть достойной компенсацией... Смогут ли Прокофьевы все-таки договориться с властями, станет известно 23 января, когда состоится очередное заседание суда".
Об еще одном конфликте, назревающем на стыке Москвы и области, пишет "Газета" в номере от 15 января. "В минувшую субботу первый замглавы столичного департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован призвал руководство страны вмешаться в земельный конфликт вокруг поселка Щербинка, который входит в Юго-Западный административный округ Москвы и граничит с Подмосковьем. Согласно постановлению столичного правительства No 150-ПП от 7 марта 2006 года "О комплексном развитии территорий упраздненных и существующих деревень, поселков и коллективных садов в границах города Москвы" Щербинка вскоре превратится в новый микрорайон массовой застройки... Между тем с выполнением программы могут возникнуть проблемы". "По словам Косована, - пишет издание, - эту землю Московская область незаконно передала в аренду одной из фирм, хотя земля по всем законодательным актам принадлежит городу Москве. Как сообщает чиновник, в ближайшее время столичный мэр Юрий Лужков намерен подписать соответствующее письмо в адрес президента России. Кроме того, московские власти обратились в правоохранительные органы... В Москве уверены, что федеральные власти станут на сторону города. И не без оснований: дело в том, что из 6 тысяч квартир, которые построят в Щербинке в этом году, 4 тысячи должны отойти Министерству обороны. "Затронута национальная программа обеспечения военнослужащих и их семей квартирами", - подчеркнул Александр Косован".
Комментарии первого заместителя мэра в правительстве Москвы, руководитель экономического комплекса Юрия Росляка в связи с отменой нескольких тендеров на реконструкцию столичных кварталов, которые должен был проводить Департамент по конкурентной политике, публикует "Московский Комсомолец" в номере от 15 января. "Программа комплексной реконструкции кварталов будет продолжена, а все тендеры, которые не состоялись в прошлом году, в обязательном порядке состоятся в этом", - заверил Росляк. По словам чиновника, "законодательство требует от нас согласовывать все проекты нового строительства на сложившихся территориях не только с жителями, но и с собственниками нежилых объектов, на них расположенных. Поиск компромиссов - очень трудная и кропотливая работа... На мой взгляд, эту работу должны взять на себя управляющие компании. В 2007 году мы планируем провести подобный эксперимент в 2-3 столичных районах. Управляющие компании будут выбираться на конкурсе на основании разработанных Москомархитектурой проектов планировок, а их работа оплачиваться из городского бюджета".
"Большой Сити" и смежные проекты - по-прежнему одни из самых упоминаемых в сфере столичного строительства, как жилого, так и нежилого, причем при участии самых крупных и влиятельных девелоперских структур. "Приборостроительный завод, занимающий 12 га земли рядом с "Большим Сити", сменил хозяина. Совладельцы "Продимекса" продали контрольный пакет предприятия структуре Олега Дерипаски и Mirax Group", - пишут "Ведомости" в номере от 16 января. Газета напоминает, что осенью "подконтрольное "Базэлу" Олега Дерипаски ООО "Альтиус Девелопмент" приобрело на аукционе Российского фонда федерального имущества 15% акций Первого московского приборостроительного завода им. В. А. Казакова. "При начальной цене 110 млн руб. госпакет МПЗ No 1 был продан за 5 млрд руб... Выиграв аукцион, "Альтиус Девелопмент" получил в качестве партнера совладельцев сахарной компании "Продимекс"... Однако в конце прошлого года совладельцы "Продимекса" продали свою долю структуре "Базэла" и Mirax Group, которые намерены развивать проект на паритетных условиях, рассказал источник в мэрии. По его словам, компаниям удалось консолидировать около 86% акций приборостроительного завода... Сумму сделки собеседники "Ведомостей" не раскрывают. Эксперты оценивают землю под заводом в $120-150 млн. Размер сделки не превысил $70 млн, полагает один из собеседников "Ведомостей". Девелоперы проекта собираются построить на месте завода жилой комплекс со всей необходимой инфраструктурой (школой, детсадом и т. д.). Источник в правительстве Москвы рассказывает, что проекта планировки этой территории пока нет, но зона предусмотрена под общественно-жилое строительство".
Еще один московский завод ждут схожая судьба. Как пишет газета "Бизнес" в номере от 15 января, "став крупным акционером московского ОАО "Слава", банк "Глобэкс" совместно с иностранцами решил построить на месте бывшего Второго часового завода в районе Белорусского вокзала многофункциональный комплекс. Объем инвестиций составит почти $600 млн. После продажи уже готового объекта инвесторы могут увеличить сумму первоначальных вложений в пять-семь раз, прогнозируют эксперты... Как стало известно "Бизнесу", в первом полугодии на Ленинградском проспекте на бывших производственных площадках завода начнется строительство многофункционального комплекса "Слава бизнес-парк" общей площадью 550 тыс. кв. м. Здесь планируется разместить офисы, магазины, рестораны, зону развлечений и паркинг на 5 тыс. машиномест. Архитектурная часть бизнес-парка разработана американским бюро Swanke Hayden Connell Architects, участвовавшим в реставрации вашингтонского Капитолия и проектировании лондонского офиса Merrill Lynch. По собственным оценкам банка, объем инвестиций составит почти $600 млн. Строительство комплекса еще не началось, однако инвестор уже вложил в проект почти $75 млн... У проекта "Слава бизнеспарк" есть шанс стать одним из крупнейших в сфере офисной и торгово-развлекательной недвижимости в Москве, считают эксперты". Также в материале упоминаются другие проекты, реализуемые "Глобэксом".
В 2007 году москвичи снова смогут увидеть знаменитый "Военторг", правда, нет гарантии, что он будет хоть сколько-нибудь похож на прежний. О нынешней стадии реализации проекта пишут "Известия" в номере от 17 января. "Сегодня по адресу улица Воздвиженка 10/2 выросло здание, отчасти напоминающее старый "Военторг". Но, на взгляд профессионалов, сходство обманчиво", - с сожалением констатирует газета, приводя слова директора Государственного музея архитектуры им. Щусева Давида Саркисяна: "Вместо элегантного модерна, архитектурной гордости Москвы, возводится заурядное сооружение "в старинном стиле"... Совмещение чудовищной трехэтажной мансарды, круглого купола по новой московской моде и элементов модерна - вопиющая безвкусица, провинциальная гадость. Извините, других слов у меня нет..."
В номере от 12 января "Московский Комсомолец" перечисляет целый ряд проектов крупных развлекательные объектов города, запланированных к строительству или находящихся в процессе реконструкции. Среди них, в частности, Планетарий: "Московский планетарий реконструируют уже более 10 лет. Сначала его обещали открыть в 2004 году (к 75-летнему юбилею здания), потом - ко Дню города 2006 года. Однако все разумные сроки вышли, а стройка и ныне там... Однако в горадминистрации уверяют: дело осталось за малым, и в 2007 году москвичи смогут увидеть звезды не только безоблачным летом". Другой запланированный объект - океанариум: "Идея построить в Москве океанариум (разумеется, как и планетарий, самый большой в Европе) появилась после визита в Астану Владимира Путина. Первую очередь объекта - подводный тоннель, населенный 10 тысячами обитателей подводных глубин, а также морской театр с ластоногими артистами - планировалось открыть в 2006 году... Инвесторы обещают сдать сам океанариум в 2008 году, сопутствующие ему объекты инфраструктуры - гостиницы, магазины, боулинг и кинотеатр - в 2012-м". Детский парк чудес в Нижних Мневниках планировалось построить еще к 850-летнему юбилею Москвы: "В этом году столице исполнится 860, но Нижние Мневники по-прежнему славятся разве что автосервисами и бесхозными свалками... Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение, согласно которому в аренде у Церетели останется лишь 198 га из 328, а остальная территория в 2007 году скорее всего будет выставлена на торги под строительство гольф-поля". Также в материал идет речь о таких громких проектах, как трасса "Формулы-1"; "Шатер" Нормана Фостера в Нагатинской пойме, в котором разместились бы парки аттракционов, театры, концертные площадки, досуговые и спортивные объекты, а также гостиницы и рестораны; Центр всесезонных видов спорта, сроки начала строительства которого перенесены на 2008 год, окончания - на 2012-й.
На этой неделе правительство города рассмотрело ход реализации градостроительного плана развития территории Западного административного округа с 2001 по 2005 год включительно. Как пишет "Вечерняя Москва" в номере от 18 января, "префект округа Юрий Алпатов рассказал, что за указанный период построены и сданы в эксплуатацию почти 3 с половиной миллиона квадратных метров по всем направлениям жилищного строительства. То есть задание превышено на 37 процентов. За красивыми цифрами, однако, скрывались серьезные негативные факты. Например, в районах комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда вместо намеченных 1,6 миллиона построены только 1,2 миллиона квадратных метров жилья". Как заявил Юрий Лужков, "оживление в округе в последнее время очевидно... однако не нужно обольщаться объемами строительства прошедшего года... Необходимо сосредоточить внимание на проблемах, которые плохо решаются". Выяснилось, что таких проблем мэр видит очень много. "Мы не можем считать себя цивилизованным городом, если не заботимся об инвалидах, об их удобном доступе к любым зданиям. Почему здесь не говорили о магазинах шаговой доступности? - спросил Лужков. - Наряду с крупными торговыми центрами, проблему малых магазинчиков нужно решить быстро, установив жесткие сроки реализации программы насыщения округа такими торговыми предприятиями". При этом, подчеркивает "Вечерка", "главный архитектор города Александр Кузьмин назвал Западный округ престижным: здесь много привлекательных объектов для туристов, поэтому он должен занять ведущее место в гостиничном комплексе столицы. Здесь намечено построить отели на 11 тысяч мест. Большим минусом для округа на правительстве признали недостаточное развитие здесь линий метрополитена. Предложено ускорить проектную трассировку и прокладку Солнцевской линии метро. Это задача не будущего, а уже сегодняшнего дня".
"Похоже, планы столичных властей по массовой застройке Западного округа столицы заставят транспортников строить новые узлы метро", - развивает тему "Время новостей" в номере от 17 января. По данным газета, о планах строительства на пересечении Дорогомиловской улицы и Кутузовского проспекта новой станции - "Дорогомиловской" "заявил начальник метрополитена Дмитрий Гаев министрам столичного правительства во время обсуждения хода реализации градостроительного плана развития территории округа". "Глава Московского метрополитена Дмитрий Гаев заверил, что благодаря вводу в эксплуатацию транспортного узла на "Кунцевской" более 130 тыс. жителей, пользующихся станциями "Молодежная", "Кунцевская" и "Крылатское", в будущем смогут сократить время поездки на метро на 12-14 минут. Пообещал он, что в перспективе метростроевцы облегчат путь в центр и жителям северо-запада столицы, напомнив, что станцию метро "Строгино" планируется сдать в эксплуатацию в конце 2007 года. Правда, станции "Волоколамская" и "Митино" придется ждать дольше. Их открытие, уже неоднократно передвигавшееся, сегодня намечается на 2009 и 2011 год".
Не хватает в Москве дорог не только подземных, но и наземных; последних - в особенности. "Московские чиновники опасаются, что скоро ездить в городе станет вообще невозможно: домов строится все больше и больше, а нормальных дорог и парковочных мест и так не хватает. Чтобы Москва не превратилась в одну гигантскую пробку, власти готовы ограничить строительство жилья", - пишут "Ведомости" в номере от 15 января. "При заключении большинства инвестконтрактов вопросы транспортной доступности не обсуждались, - сказал газете начальник управления формирования градостроительных программ Алексей Шепель. - В 2009-2010 гг. город обеспечит инфраструктуру указанных в распоряжении объектов. Но только в 2009 г. предполагается построить более 14 млн кв. м, из них 9 млн кв. м жилья. Через пару лет город начнет задыхаться в еще большей пробке, чем сейчас".
"Дорог в Москве уже сейчас не хватает, - продолжают "Ведомости", - к началу 2006 г. протяженность уличной сети составляла 4699 км (79,6% предусмотренной генпланом), а магистральных дорог - 1320 км (69,5%). В департаменте транспорта и связи считают, что городу не хватает как минимум 350 км магистральной сети. А Москва может строить лишь около 18 км дорог в год (в 2006 г. вышло порядка 22 км)... Не лучше ситуация с парковками... По данным мэрии, к 2007 г. Москва будет обеспечена парковками на 47%. А число автомобилей, которых уже сейчас около 3,5 млн, продолжает расти - примерно на 150 000 в год". "Выдача разрешений на строительство находится в ведении субъектов Федерации, поэтому Москве, чтобы ограничить застройку, даже не нужно принимать специальных нормативных актов, говорит адвокат коллегии "Князев и партнеры" Дмитрий Черепков"... "Необходимо комплексное решение - строительство автомагистралей, ограничение въезда, более разумный просчет строительства и привлечение к дорожному строительству инвесторов", - считает депутат Мосгордумы Новицкий."
"Известия" в номере от 12 января публикуют комментарий ведущего научного сотрудника ЦНИИП градостроительства, кандидату технических наук Александра Стрельникова на ту же тему: в частности, по мнению Стрельникова, "новый Градостроительный кодекс тоже обсуждает в основном проблему площадки для дома и льгот инвестору, а вовсе не необходимых обременений, связанных с застройкой. А в итоге уплотнение застройки в Москве происходит сегодня повсеместно без расширения дорог". Запрет на строительство офисов в ценре - мера нужная, но запоздалая, уверен Стрельников: "сегодня это уже не спасет положения. С офисами очень сильно перебрали. Возможно, скоро придется принимать меры по "разуплотнению" центра. К примеру, переделывать офисные здания под гостиницы. Город может сказать инвестору, что тот останется собственником своего здания, но из соображений общегородской целесообразности должен устроить в нем 2- или 3-звездочный отель. А при нынешней концентрации офисов в историческом городе никакие транспортные кольца Москву не спасут".
Расширение автопарка автоматически влечет за собой необходимость строить не только дороги, но и гаражи: как пишет "Московская правда" в номере от 15 января, "в городе, особенно в его центральной части, остро не хватает парковочных мест. По данным, приведенным в ходе одного из последних заседаний столичного правительства руководителем Департамента транспорта и связи Москвы Леонидом Липсицем, только в пределах Третьего транспортного кольца городу не хватает около 140 тысяч парковочных мест, в масштабах же города цифра эта может быть увеличена многократно. Кроме того, в Москву ежедневно приезжает около 300 тысяч автомобилей из других регионов России и ближнего Подмосковья, что делает ситуацию и вовсе критической... Ситуация вынуждает городские власти взяться за дело с особой основательностью. Речь идет не только о строительстве новых гаражей. Еще в начале ноября первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Константин Королевский заявил, что строительство новых гаражей в столице будет начато со сноса 13 тысяч старых. Их владельцам выделят другие места под хранение автотранспорта либо заплатят деньги, компенсирующие утраченное имущество. Новые же "народные гаражи" будут по преимуществу подземными". Проблема новых гаражей - лишь в их стоимости, констатирует "Московская правда" - сегодня она намного превышает ранее запланированные 4-5 тыс долларов: "Согласно данным, приведенным... Королевским, рыночная стоимость "народного" гаража превысила к осени 2006-го 15 тысяч долларов, а в отдельных случаях зашкалила за 18 тысяч". Мэр Москвы Юрий Лужков уже выразил недовольство сложившейся ситуацией и предложил варианты снижения себестоимости гаражей, отмечает газета: "Первым делом из проектов решено полностью убрать коммерческую составляющую: иными словами, все новые гаражи предлагается реализовывать исключительно по себестоимости. Кроме того, будут приняты и новые конструктивные решения, в качестве "народных гаражей" будут сооружаться по большей части механизированные парковки, стоимость которых многократно ниже стационарных автомобильных "хранилищ".
Но параллельно строительству многие здания в Москве идут и под снос - не исключая имеющих историческую и культурную ценность. "Снос минимум шести памятников культуры, порча нескольких других, угрожающее положение третьих, некорректные архитектурные проекты, острые публичные противостояния, двусмысленные законодательные инициативы - и все меньше исключений из этого порядка", - подводят неутешительные итоги года "Известия" в номере от 15 января. В материале речь идет о шести снесенных памятниках, в числе которых: палаты XVII века в Большом Гнездниковском переулке; флигель, часть главного дома и двор городской усадьбы на Знаменке; Русалкины ворота в Царицыне, замененные новоделом в ходе "реставрации"; кузница XVIII века в Оружейном переулке; дом с квартирой историка Сергея Соловьева, где родился философ Владимир Соловьев; часть врубелевской ограды психиатрической клиники Усольцева, спасенной лишь частично. И это не считая других зданий, поврежденных пожарами, неумелой реконструкцией и т.д., с сожалением отмечают "Известия". "Есть ли надежда на перемены? Они должны быть структурными. Перемены в Москомнаследии, вызванные сменой руководства, пока не выглядят таковыми. Другое дело - законодательные изменения. Осенью в парламенте тихо прошел и уже подписан президентом закон, передающий охрану памятников от федерации регионам в обмен на двойное подчинение местных органов охраны. Исполнение этого закона может стать темой года наступившего".
