`Власть должна дать приватизировать все, что можно приватизировать`Назад
`Власть должна дать приватизировать все, что можно приватизировать`
Цены на московскую землю
Представители Минимущества не согласны с программой повышения цены на землю, предложенной столичными властями. Центр не готов предоставить Москве исключительное право продавать землю дороже общефедеральных нормативов и без оглядки на мэрию готовит к продаже еще 5 участков в столице.
"Говорить о пакетных изменениях я бы не стал"
Минимущество РФ пока не готово повышать цену выкупа московской земли по схеме, предложенной столичными властями. Напомним, что согласно закону о введении в действие Земельного кодекса максимальная стоимость выкупа земли равна 30-кратной годовой ставке земельного налога. Но власти города неоднократно заявляли, что рыночная цена земли в Москве гораздо выше (от 200 тыс. долларов за гектар до 1 млн.) и земля должна продаваться по специальным ставкам.
На прошлой неделе первый заместитель мэра Москвы Олег Толкачев сообщил, что Минимущество внесло в Госдуму согласованные с мэрией Москвы поправки к закону о введении в действие Земельного кодекса, согласно которым по цене 30-кратной ставки налога в Москве будут выкупаться только земли, находящиеся непосредственно под предприятиями, а прилегающие территории будут приватизироваться по рыночной цене (как минимум 60--90-кратной ставке земельного налога). По словам Толкачева, до принятия этих поправок в Москве не будет приватизирован ни один участок земли.
Но вчера первый замминистра имущественных отношений Дмитрий Аратский сообщил, что окончательное соглашение по изменению ставок выкупа земли пока не достигнуто.
"Я не могу подтвердить правомерность такой информации, -- заявил Аратский, - но у нас единая позиция с правительством Москвы: земля должна эксплуатироваться эффективно, а выкупная цена устанавливаться в соотношении с рыночной стоимостью земли". Проблема, по мнению Аратского, в том, что "рыночную стоимость земли в Москве никто еще не определял". Используемые сейчас варианты оценки земли на основе стоимости продажи права аренды или же на основе ее кадастровой оценки, по мнению Аратского, не дают объективной картины, поскольку в обоих случаях ставки "сильно взвинчены".
При этом схема, предложенная Москвой, Минимущество пока не полностью устраивает, и, по словам Аратского, "говорить о внесении в Госдуму пакетных изменений не стоит". Он сообщил, что документы все еще находятся на стадии согласования, а комиссия по разграничению прав собственности на московскую землю продолжает работу.
Еще 5 участков готовят к продаже
Тем временем, по словам Аратского, процесс приватизации земли все же идет, и достаточно динамично. С начала 2003 года в Минимущество поступили заявки по оформлению в собственность полутора тысяч земельных участков, находящихся под предприятиями, приватизированными из федеральной собственности. Как пояснил Дмитрий Аратский, в этом случае оформление земли в собственность можно проводить и не дожидаясь закона о разграничении собственности на землю, на основании действующего закона о приватизации. Согласно этому документу решение о приватизации участка, где расположено отчужденное из федеральной собственности предприятие, принимают федеральные власти (то есть Минимущество). Соответственно власти субъекта федерации принимают решение о продаже участка под предприятием, отчужденного из собственности региона, и так далее.
В отличие от Москвы Минимущество не собирается приостанавливать процесс продажи земли до выхода в свет нового пакета законодательства о земле. "По-хорошему власть не должна заниматься арендой - надо дать приватизировать то, что можно приватизировать, и получать с собственника налог", -- считает замминистра имущественных отношений Сергей Моложавый.
В настоящее время Минимущество готовит к продаже еще как минимум 5 земельных участков в Москве. Однако назвать их адрес и приблизительную стоимость представители Минимущества наотрез отказались во избежание повторения скандала вокруг сделки по продаже 1,7 гектара земли на Хорошевском шоссе за 500 тыс. долларов. По словам Моложавого, данные по продаже 5 участков не будут обнародованы до осуществления сделки.
Руки дойдут и до памятников
Очевидного прогресса не достигнуто пока и в процессе раздела между Москвой и Минимуществом памятников архитектуры и культуры. Как рассказал ГАЗЕТЕ Сергей Моложавый, после двухмесячного перерыва переговоры о спорных памятниках должны активизироваться. Возможно, стороны вернутся к варианту, предложенному когда-то Олегом Толкачевым: здания, занимаемые московскими органами власти и городскими институтами, остаются за городом, помещения федеральных органов - за федерацией, а прочие спорные памятники становятся уставным фондом для некоего совместного предприятия, которое тратит доходы от коммерческого использования памятников на реконструкцию наиболее пострадавших объектов культуры. По этому вопросу, по словам Моложавого, стороны наконец достигли договоренности.
