Как и предполагала "Газета.Ru", Минимущество не осталось в долгу у московских властей и выступило с рядом опровержений и обвинений по поводу ситуации с продажей земли в столице.
Первый замминистра имущественных отношений Дмитрий Аратский заявил сегодня на встрече с журналистами, что федеральное министерство готово приватизировать всю землю, которую можно приватизировать, а с остальной собирать земельный налог.
Отвечая на вопрос "Газеты.Ru", Дмитрий Аратский поделился некоторыми стратегическими задумками министерства, которые касаются использования земли под предприятиями. По его словам,самая приблизительная оценка стоимости земли, находящейся под предприятиями, приватизированными из федеральной собственности, - около $10 млрд.
Точных данных у министерства нет, так как часть земельных участков оспаривается в судах, и их принадлежность до конца не ясна.
В этом году начался активный процесс приватизации такой земли. Министерство имеет задание получить от продажи федеральной земли в этом году 2,2 млрд руб. Но уже на сегодняшний день оформлены документы на общую сумму 3,7 млрд руб., а до конца года, по оценке Аратского, эта величина ещё удвоится. В общей сложности от работы с имуществом, находящимся в федеральной собственности, министерство надеется собрать в текущем году 100 млрд руб. - в основном за счёт налогов и сдачи его в аренду.
Тем не менее, по словам первого замминистра, "по-хорошему, власть арендой заниматься не должна. Всё, что можно приватизировать, должно быть приватизировано, с остального надо собирать налог". Это касается не только частных предприятий, но и унитарных. До 2008 года они должны быть приватизированы вместе с относящейся к ним землёй. На настоящий момент в министерстве имеется информация о 230 тыс. участков земли в России, из которых 3,5 тыс. уже проданы.
В целом же, как считает другой замминистра Сергей Моложавый, государство может получать от работы с землёй до 5% федерального бюджета.
Дмитрий Аратский озвучил позицию министерства по поводу цены приватизируемой земли. Редкий случай: Минимущество согласилось с представлениями московского руководства. Цена земли должна определяться на основе рыночной стоимости, а не существующего нормирования (30 годовых ставок земельного налога). При этом выкупить землю по этой рыночной цене сможет только предприятие, уже стоящее на ней, что создаёт трудности определения суммы выкупа, т. к. аукцион в таком случае проводить невозможно. Аратский считает, что решить проблему можно с помощью специальных оценщиков.
Несмотря на совпадение взглядов с московским правительством по этому вопросу, министерство, как и предполагала "Газета.Ru", продолжило наступать на больные мозоли коллег.
Сергей Моложавый сообщил, что произошла вторая сделка по приватизации земли под предприятием в Москве по существующим законам - то есть за 30 годовых ставок налога на землю. Предприятие получило в собственность пять участков в Москве, согласившись заплатить за это 50 млн руб.
По имеющейся у "Газеты.Ru" информации, в Москомземе об этом факте ещё не знают. Минимущество пока не называет это предприятие, но нам из своих источников удалось выяснить, что речь идёт о компании "РТИ-Каучук", которая приватизирует участки под своими зданиями на улицах Генерала Дорохова, Усачёва и Доватора.
Как известно, руководитель холдинга "Металлоинвест" Олег Киселёв является вице-президентом российского союза промышленников и предпринимателей, возглавляя в нём работу по земле. В начале апреля он выступил с жёсткой критикой существующих земельных законов. Он заявлял тогда, что считает неправомерным требование выкупа участка под зданием промышленного предприятия. По его мнению, можно просто дооформить права предприятий на участки под их объектами, а не продавать. Он объяснял, что "предпринимателям первой волны говорили: ребята рискуйте, приобретайте предприятия, вопрос же с землей, на которых они находятся, решится чуть позже. Тогда уверяли, что не время сильно раздражать противодействующие политические силы. И земля под промышленными объектами была передана в бессрочное пользование. Теперь же выясняется, что за землю надо платить опять. А одну и ту же вещь нельзя оплачивать дважды".
Возможно, одним из поводов для изменения точки зрения Олега Киселёва стала история с телеканалом ТВС, в котором он является одним из учредителей. Юрий Лужков приложил все усилия для отключения канала от эфира, что могло ускорить реализацию сделки по выкупу московской земли структурой "Металлоинвеста".
Кроме того, Дмитрий Аратский заявил, что практикуемая столичным правительством продажа права аренды земли нарушает федеральное законодательство и может быть оспорена в суде. При этом ставка аренды на землю в Москве, по его мнению, "взвинчена" и не соответствует рыночной. По данным чиновников, существует много способов избавиться от необходимости платить за право аренды, чем и пользуются многие московские предприниматели.
В довершение разгрома позиции Москвы Аратский намекнул на некомпетентность первого заместителя мэра Москвы Олега Толкачёва, который в последнее время активно продвигает идею о невозможности приватизации земли до окончания процесса разграничения собственности между федералами и городом. По словам федерального чиновника, в соответствии с законом о приватизации и постановлением правительства No 576, если на земельном участке расположено отчуждённое из федеральной собственности предприятие, то решение о его приватизации принимает федеральный орган. А разграничение с этим вопросом никак не связано.
Пока правительство Москвы разворачивает пиар-кампанию по дискредитации действий Минимущества и пытается перехватить инициативу, министерство спокойно, следуя своей интерпретации закона, продаёт землю. Как сообщил "Газете.Ru" представитель министерства, приняты решения о продаже земли ещё по 10 предприятиям в Москве. Они будут названы после заключения сделок.
