Дмитрий Аратский: Налог на землю будет передан муниципалитетам, а арендные ставки - субъектам федерации.Назад
Дмитрий Аратский: Налог на землю будет передан муниципалитетам, а арендные ставки - субъектам федерации.
Как заявил сегодня на семинаре "Управление земельными ресурсами" первый заместитель министра имущественных отношений РФ Дмитрий Аратский, по проекту Земельного кодекса РФ, функция определения размера налога на землю будет передана администрациям муниципальных образований, а формирования арендных ставок - администрациям субъектов федерации. Это приведет к росту и налоговых, и арендных ставок. Как заявил журналистам областной министр госимущества Вениамин Голубицкий, в этом случае владелец недвижимости должен будет сам решать, что ему выгоднее - приватизировать землю и платить налог или продолжать арендовать ее. Арендные ставки, впрочем, тоже будут расти в зависимости от географического расположения земельного участка и его рыночной цены.
Дмитрий Аратский сообщил, что на сегодняшний день перед федеральным Мингосимуществом стоят две основные проблемы. Первая - изменение подхода к процессу застройки на земельных участках различного местоположения, что особенно касается муниципальных земель. Вторая - создание на муниципальном уровне системы зонирования и структуры органов, призванных поддерживать муниципальные земли. В центре многих российских городов есть ветхое жилье. Земельный участок, на котором оно расположено, является инвестиционно привлекательным как для органов власти, так и для коммерческих структур. Снося ветхое жилье, муниципалитет, тем самым, будет решать проблему предоставления домовладельцам благоустроенного жилья и одновременно получит новые земельные участки под высокодоходные объекты - офисные помещения и элитное жилье. При этом в лучшую сторону будет меняться облик центральной части города.
По проекту Земельного Кодекса РФ, приоритетное право на приватизацию участков земли, занятых готовыми зданиями или строительными конструкциями будет принадлежать хозяину объекта недвижимости. По мнению первого заместителя министра имущественных отношений РФ Дмитрия Аратского, это оградит участок от имущественных конфликтов между собственниками и арендаторами. Кроме того, такой подход к приватизации исключит такую ситуацию, когда владелец недвижимости не сможет договориться о разумной арендной плате с новым хозяином земли.
Правительство РФ подписало соглашение с Министерством по налогам и сборам РФ, Минфином РФ, Мингосимуществом РФ и Кадастровым комитетом о формировании комиссии, которая должна будет заняться оценкой и определением арендных ставок на землю. Аналогичные комиссии будут созданы во всех регионах России. По мнению первого заместителя министра имущественных отношений Дмитрия Аратского, основная причина скудных поступлений от использования земли сейчас - неверный подход к формированию арендных ставок. Дело в том, что сейчас арендная плата основывается на существующих доходах. В ходе реформирования земельных отношений расчет арендной платы будет исходить из параметров эффективного управления, заявил Д. Аратский.
Выступая сегодня на семинаре-совещании "Управление земельными ресурсами", областной министр госимущества Вениамин Голубицкий заявил, что в ходе земельной реформы необходимо тщательно проследить за тем, чтобы принятие Земельного Кодекса сопровождалось изменением или даже отменой устаревших норм Гражданского и Бюджетного кодексов. "Иначе, - заявил В. Голубицкий, - мы вновь столкнемся с проблемой разночтений и юридических конфликтов". Уже сейчас эти Кодексы сами по себе конфликтуют, например, в части расчетов по арендной плате - ГК РФ заявляет, что, возможно, ее погашение услугами, а Бюджетный Кодекс РФ считает аренду денежным наполнением бюджета и строго указывает на необходимость вносить плату деньгами, сообщает ИАА "УралБизнесКонсалтинг".
