Специалисты предрекают увеличение цен на квартиры в Петербурге. Депутаты хотят призвать строителей к мораторию на удорожание жилья
Послезавтра в Мариинском дворце депутаты Законодательного собрания вместе со своими коллегами из Госдумы и Совета Федерации, а также с представителями Смольного, территориального управления Федеральной антимонопольной службы, прокуратуры и строительных компаний будут обсуждать кризис на рынке жилья.
Парламентарии намереваются создать антикризисный комитет и призвать застройщиков к мораторию на увеличение цен (с аналогичным призывом недавно выступал первый заместитель премьера правительства Москвы Владимир Ресин). Впрочем, на минувшей неделе строители и администрация уже обменялись мнениями - которые оказались практически противоположными...
- Городские власти культивируют мнение о том, что в росте цен виноват некий "отложенный спрос", - считает вице-президент Союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан. - И о том, что строители специально "держат" квартиры и ждут еще большего повышения цен, чтобы продать еще дороже. Но это все сказки! Есть три причины роста цен. Первая - жители так и не дождались обещанной программы строительства социального жилья. Им обещали построить 150 тысяч квадратных метров, но все они "ушли" на расселение жилых домов на улицах Шкапина и Розенштейна, а очередники ничего не получили. Вторая причина - так и не заработал закон о дольщиках, в результате строители перестали закладывать новые дома. Третья причина - у физических лиц появилась возможность быстро получить кредит в банке. И при всем этом за первое полугодие 2006 года продано 1,7 миллиона квадратных метров жилья - в то время как за первое полугодие 2005 года только 700 тысяч метров. Спрос продолжает сметать все, люди хватают квартиры, как горячие пирожки, - разве можно обвинять строителей в том, что они пользуются этим спросом? Но рост цен, который мы наблюдаем, ведет к тому, что название национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" начинает звучать как насмешка. При этом вице-губернатор Александр Вахмистров называет большим достижением строителей то, что они "вносят весомый вклад в бюджет". Разве это - дело строителей? Их дело - строить, людей обеспечивать, а не бюджет пополнять...
По мнению Каплана, кризис будет усугубляться, и ближайшая перспектива - рост цен на квартиры в Петербурге вплоть до 2 тысяч долларов за метр. Вот вам и доступное жилье! А виноваты в этом власти - как федеральные (принявшие скверный закон о дольщиках), так и городские (с их идеологией выделения участков земли целевым назначением, без нужных согласований, которая привела к тому, что теперь полученные участки просто "держат").
Предложение "строительного вице-губернатора" Вахмистрова - чтобы граждане пару месяцев не покупали квартиры и тем самым заставили застройщиков сбить цены, - Каплан считает демагогическим. Что касается рецептов по выходу из кризиса, он полагает, что надо "заканчивать с эйфорией", обеспечить доступ на рынок мелких и средних компаний (сейчас они говорят, что "в Петербурге нам ходу нет, надо ехать в другие города") и создать антикризисную комиссию.
Председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, напротив, излучает безудержный оптимизм и полагает, что никакого кризиса нет.
- Строительная отрасль пошла в гору, - считает он. - Мы и в этом, и в следующем году обеспечим ввод 2,5 миллиона квадратных метров жилья в рамках национального проекта по соглашению с Министерством регионального развития. Упрощена процедура выдачи разрешений, введен временный регламент прохождения документов, и процесс пошел. Ни один участок, проданный по "короткому пакету", не стоит - везде идут работы. Почему возник скачок цен? В прошлом году строительная индустрия была "в коме", строили мало - вот сейчас и возник дефицит, но ситуация стабилизируется. Нас и самих пугают цены, которые строители готовы платить на торгах по земельным участкам, поскольку это грозит удорожанием жилья. Но все - по законам рынка, он сам решит вопрос цен. Да, сегодня цена на жилье неразумна, но она остановится. Мы ожидаем даже некоторого ее снижения.
На сколько возможно это снижение и когда именно рынок "решит" этот вопрос, г-н Филимонов не уточняет. Как не уточняет и на кого, собственно, будут рассчитаны обещанные им миллионы вводимых квадратных метров, даже если цены останутся такими, как сейчас. Во всяком случае - не на тех питерцев, которые получают в среднем по 450 долларов в месяц - в четыре раза меньше, чем стоит пресловутый метр жилья. Между тем гипотезу о том, что многие квартиры покупают отнюдь не петербуржцы и их используют как средство вложения денег, председатель строительного комитета отвергает, заявляя: "Покажите мне дом, который сдан, но стоит незаселенным". Конечно, иногородние приобретают питерское жилье, но их не так много, к тому же, по словам Филимонова, это "будущие жители Петербурга"...
И все же некоторые считают, что выход из почти безвыходной ситуации есть.
- "Доступное жилье" - это ведь целый комплекс проблем, - говорит депутат ЗакСа Игорь Риммер. - Должна быть выстроена государственная идеология, но ее нет! Надо собрать антикризисную комиссию, подумать и найти выход. Авторитет губернатора очень большой, и это может повлиять на ситуацию. Например, городское правительство заключит договор со строителями о моратории на цены на жилье.
Авторитет, конечно, присутствует. Вот только удорожание жилья выгодно и строителям, и городским властям, получающим все больше налоговых отчислений. А с теми, для кого оно невыгодно, - с нуждающимися в жилье гражданами - вряд ли кто-то собирается договариваться.
Мнение
Министр экономического развития и торговли Герман Греф заявил, что "рост спроса на жилье в настоящий момент в два раза превышает предложение", и он ждет ухудшения ситуации на жилищном рынке. Ну а когда в рамках национальных проектов начнут выплачивать "базовый материнский капитал" - обещанные президентом 250 тысяч рублей за второго ребенка, - по мнению министра, станет еще хуже. "Денежное давление" на рынок жилья усилится - и цены вновь возрастут.
"Новая газета - Санкт-Петербург", 21.08.2006 года
http://www.yabloko.ru/Publ/2006/2006_08/060821_novgspb_stroika.html
