Временное падение индекса доходности жилья на рыночные цены не повлияет: экспертНазад
Временное падение индекса доходности жилья на рыночные цены не повлияет: эксперт
Банковские депозиты стали выгоднее вложений в московскую недвижимость, - такое заявление сделал на прошлой неделе отраслевой исследовательский центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru). По их данным, впервые за семь лет индекс доходности жилья к банковским вкладам оказался ниже 1. Однако вряд ли это сильно скажется на ситуации на рынке - инвесторы отказываться от принадлежащей им недвижимости пока не спешат.
Во-первых, сама методика подсчета доходности, которой пользуется IRN.ru, вызывает некоторые вопросы. Чтобы подсчитать индекс доходности жилой недвижимости, аналитики IRN.ru суммировали рост стоимости квартиры за год и годовой доход от сдачи ее в аренду. При этом учитывался не полный прошедший год, а только полгода. Плюс ко всему, ближайшие изменения стоимости на полгода вперед считались, исходя из прогнозов IRN.ru. (спад в пределах 0,1% в месяц), поэтому доходность жилой недвижимости и оказалась столь невысока. Как известно, точно спрогнозировать колебания цен на ближайшие полгода - задача сложная. Разные эксперты называют совершенно разные цифры - от совсем уж сенсационных падений на 20 % (аналитики "Росгосстраха"), до стабильного роста на уровне инфляции и выше - от 12% в год. А спад в пределах 0,1%, прогнозируемый IRN.ru, вообще можно рассматривать, как статистическую погрешность. Тем не менее, даже если допустить, что в настоящий момент ситуация действительно такова, вряд ли эти данные заставят инвесторов массово мигрировать с рынка недвижимости в сектор банковских депозитов. Особенность российских инвесторов в том, что свои вложения в квадратные метры они в большинстве случаев рассматривают как долгосрочные, поэтому временная стагнация, которая длится пока не более нескольких месяцев, их не отпугнет. Тем более, что, согласно подсчетам IRN.ru, разница в доходности невелика: если аренда приносит в среднем 6% годовых, а в целом доходность жилья с учетом роста цен составила 7,52%, то средняя доходность банковского депозита на данный момент - 8%. И менять недвижимость, которая, кроме того, что приносит доход, имеет еще и дополнительные имущественные плюсы (она может обеспечить безбедную старость, ее можно передать детям, и т.д.) на депозиты из-за 0,5% теоретического дополнительного дохода нерационально.
Тем более, что три месяца и даже полгода стагнации цен - это не срок для недвижимости. А к осени же большинство экспертов ожидает нового роста цен. Для этого есть все факторы: подорожание стройматериалов, крайне малое количество подходящих площадок под застройку в Москве (в основном осталась только земля под промышленными предприятиями и под ЛЭП), развитие ипотеки. Несмотря на то, что московские власти обещают увеличить объемы строительства, речь в данном случае идет лишь о муниципальном жилье, то есть больше половины построенного жилья в 2007 году достанется очередникам. А дефицит, как известно - не лучший фактор для снижения цен. А значит, в самое ближайшее время индекс доходности недвижимости может вновь перепрыгнуть барьер в 1 и стать привлекательным даже для самых неуверенных и подверженных панике инвесторов.
По данным компании "Башкирова и партнеры", роста цен на недвижимость ожидают 78% опрошенных, лишь 3,3% надеются на их снижение и 9,1% - на стабилизацию. В городах, где рынок был меньше перегрет инвестиционными покупками, стоимость квадратного метра в марте продолжала расти: от 0,5% в Казани до 6,5% в Нижнем Новгороде. Да и сам глава Росстроя Сергей Круглик недавно заявил, что к 2008 году начнется новый рост цен на жилье.
