Анатолий Аксаков: `Продавец должен быть уверен, что, когда жилье будет продано и перерегистрировано на другое лицо, что он получит деньги`Назад
Анатолий Аксаков: `Продавец должен быть уверен, что, когда жилье будет продано и перерегистрировано на другое лицо, что он получит деньги`
В эфире радио СИТИ-FM заместитель председателя Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Анатолий Аксаков рассказал о борьбе с "ипотечными мошенниками".
Депутаты Госдумы намерены защитить банки от ипотечных мошенников. В Думу внесен законопроект, который предполагает защиту кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты на покупку жилья.
Авторы законопроекта предлагают внести поправки в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Проект закона исключает возможность приостановки или отзыва госрегистрации договора купли-продажи после всех расчетов. В настоящий момент ипотека возникает с момента регистрации права собственности покупателя, а до государственной регистрации ипотечный кредит считается необеспеченным. Более того, банк не является стороной договора купли-продажи квартиры. Ожидается, что новый закон позволит исключить сговор продавца и покупателя и снизит риски по ипотечным кредитам. Стоит отметить, что разработку документа инициировали российские банкиры.
В эфире радио СИТИ-FM Анатолий Аксаков.
Как намерены банки от ипотечных мошенников, я имею в виду - что такое "ипотечные мошенники"?
- В течение месяца регистрирующий орган сделку по купле-продаже квартиры, например. Часто эти сделки осуществлялись на основе предоставления ипотечного кредита. В течение этого месяца одна из сторон может отказатьлся от этого договора в одностороннем порядке. Представьте ситуацию: человек покупает квартиру, берет ипотечный кредит, оплачивает договор-сделку, и пока сделка находится на регистрации, вдруг продавец отказывается от исполнения этого договора. Он получил деньги, но отказался от исполнения требований договора. По идее, должна произойти следующая ситуация: деньги возвращаются, и договор перестает действовать.
Стоит уточнить, каким образом продавец может получить деньги, если у покупателя нет регистрации права собственности на руках?
- Но договор-то заключен, поэтому деньги могут быть перечислены сразу. Продавец должен быть уверен, что, когда жилье будет продано и перерегистрировано на другое лицо, что он получит деньги. И в этом также есть проблема.
Но эти деньги хранятся в банковской ячейке обычно.
- Да. Для того чтобы как-то защитить и продавца, и покупателя от мошенничества, от обмана, от изменений ситуаций на рынке, допустим, цена на жилье поменялась, и продавец передумал, поскольку цена стала выше, он решил продать другому инвестору. Чтобы этой ситуации избежать, банки вынуждены создавать специальные комнаты, открывать там эти сейфы, ячейки, чтобы эти сейфы могли открываться двумя ключами...
Но это - непременное условие ипотечного кредитования.
- Это условия в России, поскольку несовершенна сама система, в результате банки вынуждены идти на большие затраты.
А что предлагается в законе?
- Мы предлагаем, что если договор заключен, то он не должен расторгаться в одностороннем порядке. И должен быть более льготный режим регистрации этих сделок (в более короткие сроки).
Как можно сократить сроки?
- Прописав это в законе. Но мы эту норму пока не задели, я думаю, что в процессе доработки подойдем и к решению этой проблемы.
