Россия: институты гражданского общества

В Кремле объяснили стремительное вымирание россиян

Александр Коган: Реализация проекта `Свой дом` может сбить цены на рынке жилья Назад

Александр Коган: Реализация проекта `Свой дом` может сбить цены на рынке жилья

"ФЦП "Жилище" в части многоэтажного строительства работает только на 37%, поэтому надо сделать ставку на развитие малоэтажного строительства", - сказал в интервью "Интерфаксу" член комиссии по бюджету Государственной думы, руководитель проекта "Свой дом" Александр Коган.

"Потенциал малоэтажного строительство колоссален, - отметил Коган, - но в рамках проекта "Доступное жилье", ему уделяется мало внимания. В 2007 году мы планируем принять подпрограмму "Свой дом" в рамках ФЦП "Жилище", целью которой является комплексная застройка малоэтажными домами территорий российских регионов".

На основании проведенных исследований А.Коган делает вывод об ошибочности мнения, что "квартира в многоэтажке значительно дешевле частного дома". Он считает, что существует множество финансовых механизмов, которые могут снизить конечную стоимость кв. метра в малоэтажных домах.

Прежде всего, говорит он, значительно снизить себестоимость строительства можно за счет использования новых технологий. Но, полагает депутат, без помощи государства и руководителей муниципальных образований этот вопрос решить сложно. С этой целью рабочая группа проекта "Свой дом" взаимодействует с Минрегионразвития и Общественным советом, который возглавляет помощник президента по вопросам разработки общенациональных проектов и контроля за их реализацией Игорь Шувалов. Обе эти структуры будут отбирать регионы, которые станут участниками программы.

"Детали отбора будут дорабатываться, - уточнил депутат, - Но критерии уже понятны". Регион, претендующий на участие в проекте "Свой дом", должен взять на себя обязательства за 10 лет построить 1 млн кв. метров и за первые 3 года выполнить 30% обязательств. Кроме того, должны быть решены вопросы с землей: участки должны быть оформлены либо в собственность, либо в аренду. Также должен быть разработан комплексный план застройки территорий. "Вряд ли в договоре с застройщиком можно зафиксировать цену кв. метра в пределах $450. Но если согласования будут проходить по упрощенной схеме, муниципальные власти смогут в договорах оговаривать конечную стоимость жилья", - пояснил депутат.

В ходе обсуждения с заинтересованными ведомствами, сообщил собеседник агентства, речь идет и о субсидировании процентной ставки по кредитам, выдаваемым застройщикам на создание инфраструктуры - за это отвечает Рострой, курирующий выполнение программы "Жилище".

По словам А.Когана, рассматривается вопрос о 100% субсидировании расходов граждан из льготной категории, которые они должны потратить на строительство инженерных сетей. Но при условии, что эти участники программы согласятся отдать жилищные сертификаты. "Пока такого права у льготников нет, но мы пропишем этот пункт в программе", - уточнил депутат.

Помимо этого, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дано поручение разработать финансовые механизмы ипотеки под землю и недостроенные объекты. АИЖК также должно предложить схему ипотечного кредитования для льготников. "Например, по социальной норме семье льготников положены 41 кв. метр - им на эти цели выдают субсидию в размере до 16 700 рублей. Это будет считаться их первым взносом за новое жилье, а остальная сумма будет выдаваться по льготным ставкам", - рассказал А.Коган о планах внедрения социальной ипотеки.

"Мы не собираемся подменять собой правительство, - подчеркнул он. - У нас есть взаимопонимание с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, который курирует нацпроект " Доступное жилье". Мы даже не будет выделять "Свой дом" в отдельную программу, проект будет реализован в рамках программы "Жилище". Но на малоэтажное строительство надо обращать особое внимание".

RWAY.Ru
27.02.2007
http://www.abkogan.ru/news/2007/02/27/349/

Док. 360946
Перв. публик.: 27.02.07
Последн. ред.: 28.08.07
Число обращений: 650

Коган Александр Борисович

Разработчик