Виктор Семенов: Цель проекта - создать зону для отдыхаНазад
Виктор Семенов: Цель проекта - создать зону для отдыха
Депутат Госдумы, основатель группы компаний "Белая дача" Виктор Александрович Семенов в эфире СИТИ-FM рассказал о проекте строительства в Подмосковье крупного туристического общества.
Туристическая зона "Парк-лэнд" (ParkLand) появится в Раменском районе Подмосковья. Стали известны подробности этого проекта.
Компания "Новая площадь" получит примерно 250 гектаров земли, подконтрольной депутату Госдумы Виктору Семенову. На ней будут построены автодром, дилерские центры, развлекательные объекты. Остальную территорию займет жилье бизнес-класса и магазины сетевых операторов.
Стоимость проекта может составить около 600 миллионов долларов. Из них только 20% "Новая площадь" собирается профинансировать сама.
Сейчас в прямом эфире радио СИТИ-FM депутат Госдумы, основатель группы компаний "Белая дача" Виктор Александрович Семенов.
Расскажите подробнее об этом проекте.
- Вы говорите - 600 миллионов, но весь проект минимум будет составлять 6 миллиардов долларов. Но это когда будет застроены уже все 5 тысяч гектаров земли. А в этом году мы планируем с компанией "Новая площадь" начать с автодрома для внедорожников, где будет построен сам трек, трибуны (пока временного плана) и ряд вещей, которые будут в окружении этих соревнований происходить. Этим занимается сама "Новая площадь", мы им активно помогаем. А что касается всего проекта "Парк-лэнд", к сожалению, у нас сейчас проходит период переосмысления, потому что та компания взял тайм-аут в связи с тем, что в декабре было изменено законодательство по азартным играм. А так как этот партнер не видит себя на рынке без казино, понятно, что он приостановил свое участие. Но мы руки не опустили, мы занимаемся поиском нового партнера, и будем развивать этот проект. Где-то на год в развитии этого проекта будет задержка.
Речь идет о проекте, который называется в простонародье "Город для автомобилей"?
- Нет, это курорт международного класса, экологически чистая зона. И такие вещи, как трек, это будет в уголочке, чтобы он не мешал другому парку. А сам "Парк-лэнд" будет ассоциироваться с двумя гольф-полями международного класса, с парком оленей, будет очень много зелени, мы хотим сделать ипподром.
Насколько выгодным будет проект? Обсудим это с директором аналитического консалтингового центра компании "Миэль" Владиславом Луцковым.
Насколько проект выгодный и как скоро он окупится?
- У меня есть некоторые сомнения по поводу жилья бизнес-класса на такой удаленности, даже несмотря на все дополнительное развитие инфраструктуры. Сомнительно, кто поедет и будет покупать данный тип жилья. Рассчитывать на местный спрос не приходится, а москвичей и других состоятельных граждан завлечь будет достаточно сложно. Мне кажется, что данный проект должен быть направлен на развитие гостиничных функций.
Что еще необходимо там сделать, чтобы дома элит-класса все-таки там продавались? Быть может, увеличить инфраструктуру и транспортное сообщение сделать более качественным?
- Чтобы возможно было построить элитное жилье, нужно сам участок перенести в Москву.
Эксперты предсказывают, что у компании "Новая площадь" могут возникнуть трудности с привлечением средств. Вы согласны?
- Да. Там была стоимость - 1500 за квадратный метр, но, по нашим оценкам, для жилья бизнес-класса, чтобы выдержать соответствующий уровень, себестоимость составит порядка 1800. Продавать выше двух тысяч не получится, скорее даже ниже будут цены.
Эксперты говорят, что не так успешен будет это проект?
Семенов:
Если рассуждать прямыми категориями... Если просто построить жилье на нашей площадке, то это будет неокупаемый проект. Вся изюминка этого проекта - в его масштабности. Мы должны построить на этом месте новый город. И только в этом случае это может быть успешным проектом, для этого нужна серьезная концентрация капитала. Мы сейчас именно поэтому приостановили скорость развития проекта и еще раз все пересчитываем, переосмысливаем. Там будут и гостиничный комплекс, и резиденции, которые будут сдаваться в аренду, и цель проекта - создать зону для отдыха. Будут созданы условия. Ведь многие компании не хотят иметь офисы в центре городов.
