Александр Агеев: Главное, чтоб сказка быльем не порослаНазад
Александр Агеев: Главное, чтоб сказка быльем не поросла
Национальный проект "Доступное и комфортное жилье" пока похож на сказку, которая, как говорится, быстро сказывается. В принципе, иного ожидать и не приходится: "отмашка" была дана относительно недавно, и, учитывая время на "раскачку", первых плодов в виде конкретных квадратных метров можно ожидать не ранее второй половины 2007 года.
Как известно, основная идея, заложенная в программу "Жилище" состоит в государственной поддержке и стимулировании как платежеспособного спроса, так и предложения на рынке жилья. Ведь доступным жилье должно быть как с точки зрения приемлемой для большинства граждан цены, так и с точки зрения его количества на рынке. Что касается конкретно Волгоградской области, то до воплощения вышеуказанной идеи в жизнь нам пока как до Шанхая. Ведь цены только в этом году поднимались застройщиками неоднократно. По сравнению с осенью 2005 года стоимость квадратного метра на первичном рынке подскочила почти в полтора раза. При всем при этом квартиры расхватываются словно горячие пирожки, то есть предложение значительно отстает от спроса.
Тем не менее, некоторые подвижки в деле реализации нацпроекта все же наблюдаются. Интересно, что в рамках подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" еще весной в регионе был проведен конкурсный отбор проектов. От муниципалитетов поступило аж пять заявок, четыре из которых прошли отбор. В микрорайоне No 14 Волжского предполагается возвести 120 тысяч квадратных метров жилья, в Камышине - 5,7 тысячи "квадратов", в Михайловке еще 32,5 тысячи, а в Волгограде в 131-ом микрорайоне - 222 тысячи. Сводная заявка была представлена в Росстрой. Если не произойдет никаких сбоев, то до 2009 года только по этим площадкам будет дополнительно возведено 380 тысяч квадратных метров жилья. В принципе, это не так уж и много, но есть надежда, что региональные власти активизируются и смогут "продавить" более солидные объемы. Кстати, на официальном сайте Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству документация на площадки Волгоградской области отмечена как наиболее подготовленная. Для реализации пилотных проектов строительства быстровозводимого малоэтажного жилья мы направили в Минрегион РФ информацию по 7 площадкам. Вот только кому из регионов в Москве отдадут предпочтение, это еще очень большой вопрос.
Как это ни печально, в Волгограде в первом полугодии застройщикам на конкурсной основе не было передано ни одного земельного участка. Аукционы начались только в августе. Этот провал повлек за собой серьезный "разбор полетов". В итоге сейчас ситуация исправляется. В городе началась реализация долгосрочной программы, в рамках которой на аукцион будут выставлены три предназначенные под комплексную застройку территории общей площадью порядка 1,5 -2 миллиона квадратных метров - это порядка 60 новых кварталов с площадками, предназначенными для жилья. Кроме того, застройщикам предполагается через аукционы передать ряд участков меньшей площади.
Существенно ускорить работу по нацпроекту поможет Генеральный план Волгограда, который сейчас находится на стадии обсуждения. Он закрепит принципы и порядок застройки города, нарушить которые уже никто не сможет.
Владимир Демидов.
Александр Агеев, депутат Государственной Думы:
- Два года назад мы приняли революционный пакет законопроектов, направленных на оптимизацию механизмов ипотечного кредитования, на обеспечение его доступности. Я был одним из его разработчиков. Сегодня ситуация в сфере жилищного строительства требует дальнейшего совершенствования законодательства. Мы с коллегами над этим активно работаем. Так, недавно мы рассмотрели в первом чтении важный документ, предусматривающий поправки в Градостроительный Кодекс РФ и другие законодательные акты РФ, направленные на устранение административных барьеров в целях увеличения объемов жилищного строительства.
И еще одна новость: с 1 октября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки рефинансирования по ипотечным кредитам. Теперь ставка по ипотечному кредиту составляет от 11 до 14 процентов годовых. Снижение процентной ставки до 11 процентов годовых было предусмотрено нацпроектом только на 2007 год. Решение о досрочном снижении процентных ставок было принято благодаря совершенствованию систем рефинансирования и выдачи кредитов.
Ипотечное кредитование в Волгоградской области развивается неплохими темпами. Однако если быть точными, прежде всего развивается ипотека социальная, что характерно для России в целом. Рыночной ипотеке тоже необходимо должное внимание.
Подчеркну, что смысл этого нацпроекта - доступное и комфортное жилье для всех россиян. Поэтому очень важно обеспечить высокие темпы роста объемов возводимого жилья, которые бы гарантировали приемлемый уровень цен на квадратные метры. Пока же Волгоград вошел в число крупных российских городов, наряду с Москвой и Санкт-Петербургом, где зафиксирован наибольший рост цен на жилье.
Назову еще две важнейшие задачи, без решения которых невозможно добиться высоких темпов строительства жилья. Первое, это проблема отсутствия генеральных планов развития городов, что мешает застройке крупных массивов. И второе - необходимость развития местной инфраструктуры. Это задачи государственной важности, и местные власти должны решать их безотлагательно.
"Московский комсомолец" в Волгограде"
11 октября 2006 года
http://www.aageev.ru/press.php?id=4
