Павел Медведев: Нужно между строителем и гражданином поставить банкНазад
Павел Медведев: Нужно между строителем и гражданином поставить банк
Заместитель председателя банковского комитета Госдумы Павел Медведев в эфире СИТИ-FM рассказал о предполагаемом изменении закона "Об участии в долевом строительстве".
Застройщики смогут привлекать частные деньги только через банковские депозиты. Такая поправка в закон "Об участии в долевом строительстве" внесена на рассмотрение банковского комитета Госдумы.
Напомню, согласно закону, который вступил в силу в апреле прошлого года, застройщики не могли привлекать деньги физических лиц до получения разрешения на строительство. Кроме того, сам долевой договор должен пройти госрегистрацию. Сейчас этот закон практически не работает, поскольку большинство строителей привлекают средства частников через вексельные схемы.
Новые поправки в документ предполагают, что застройщики смогут привлекать деньги дольщиков, но только через банк, который разместит их на депозит. Таким образом, банк берёт на себя гарантии по возврату денег, если застройщик не исполняет своих обязательств. Кстати, деятельность и тех и других подлежит страхованию.
Сейчас в эфире радио СИТИ-FM зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев.
Когда застройщик может потребовать деньги? Будет ли выгодна такая схема риэлторам и самим застройщикам?
- За такую схему, наверное, придется заплатить, поэтому она при прочих равных условиях будет чуть менее выгодней действующей. Но за надежность всегда приходится платить. Сейчас некоторые строители злоупотребляют правом брать деньги с людей. И это право противоречит банковскому законодательству, по которому брать деньги взаймы могут только банковские структуры. Та поправка, о который вы сказали, принципиально правильная. Конечно, нужно между строителем и гражданином поставить банк. Он может легко следить за тем, как осуществляется строительство, как используются собственные деньги. А что касается деталей этого закона, то это - дело нашего Комитета - не допустить ошибок.
Человек положил деньги в банк. Потом цена недвижимость возросла. И если застройщик не выполнил обязательств, то какую сумму человеку будут возвращать - ту, которую он положил, или по рыночной стоимости жилья?
- Это будет подписано в договоре.
Но банкам не выгодно компенсировать большие суммы.
- Возможны такие жизненные ситуации, в которых и эта схема тоже не будет спасать от неприятностей. Но сейчас мы спасаем таких людей, которые отдали деньги и назад не могут получить ничего - ни денег, ни квартиры.
То есть люди точно могут быть уверены, что они получат ту сумму, которую они вложили?Б
- Точно или неточно, но в большей мере. Мы можем сравнить состояние банковской системы 10 лет назад и сегодня. Сегодня она более устойчива, она более аккуратно платит по своим обязательствам.
Когда эти поправки должны вступить в законную силу?
- Они еще подвергнутся дополнительной правке, закон сложный, его не удастся принять быстро. Кроме того, мы должны дать рынку время перестроиться. Несмотря на то, что современные схемы мне не кажутся идеальными, чтоб прейти к лучшим, все-таки надо всем участникам рынка дать время.
Может, стоит принять еще какие-то поправки, чтобы закон был более эффективен?
- Эта поправка пытается исправить совершенно определенный недостаток действующей системы сбора денег для строительства. Что касается выделения участков, подвода коммуникаций - это другой вопрос и не вопрос нашего Комитета. В этих вопросах тоже много бед и неприятностей, но каждый должен делать то, на что он поставлен. Наш Комитет поставлен решать финансовые проблемы.
Но закон об участии в долевом строительстве не заработал. Получается, что люди, которые принимали законопроект, не подумали о последствиях?
- Такое бывает. Иногда законы несовершенны, потому что авторы не очень умны, а потом оказывалось, что сопротивление очень сильное к принятию разумных законов. Я думаю, что в строительстве то же самое. Иногда автор не додумается до последствия, иногда он и рад написать хороший закон, но внешняя среда ему мешает.
