Михаил Вышегородцев: Нужно брать смету и определять, насколько она увеличит срок арендыНазад
Михаил Вышегородцев: Нужно брать смету и определять, насколько она увеличит срок аренды
Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города Михаил Вышегородцев в эфире СИТИ-FM прокомментировал предложение главы имущественного департамента Правительства столицы о ремонте ветхих городских помещений за счет арендаторов.
Ветхие помещения, принадлежащие городу, будут ремонтировать арендаторы за свой счет.
Взамен Мэрия обещает предпринимателям компенсировать все расходы в зачет арендных платежей или же - продлить договоры аренды.
С таким предложением выступил глава имущественного департамента Правительства Москвы Владимир Силкин. Инициативу поддержал мэр столицы - Юрий Лужков.
Владимир Силкин признал, что старая программа по реконструкции объектов нежилого фонда, принятая три года назад, провалилась. Так, в 2004 году планировалось отремонтировать 115 зданий и помещений, а в итоге удалось привести в порядок только 23.
Не сбылись и планы московского правительства значительно повысить доходы городской казны от сдачи в аренду обновленного нежилого фонда.
Власти рассчитывали после ремонта помещений в несколько раз повысить арендную плату. Однако предприниматели такую схему "бойкотировали".
Арендаторы отказываются выезжать из помещений на время ремонта, опасаясь новых расценок. В итоге городские хозяйственники погрязли в судебных разбирательствах с малым бизнесом.
Сейчас у нас на связи министр Правительства Москвы, руководитель Департамента поддержки и развития малого предпринимательства города - Михаил Вышегородцев.
Новая программа, которая предложена сегодня господином Силкиным, поможет избежать судебных конфликтов?
- Хочу вас поправить. Это не инициатива городских властей. Это реакция на очень большое количество предложений со стороны бизнеса. Бизнес хочет находиться в нормальных, отремонтированных помещениях. Но бизнес хочет знать, если они потратят деньг на ремонт этих помещений, будут ли эти деньги засчитаны в счет аренды. И заседание в правительстве, которое вчера состоялось, и решает эту проблему. Город говорит, что он готов засчитать деньги, потраченные бизнесом на ремонт этих помещений в счет увеличения сроков аренды этих помещений.
Но не получится, что после ремонта все равно будут подняты ставки?
- Вчера как раз развернулась дискуссия по этому поводу. Я считаю, что в этом документе первоначально заложена мина замедленного действия. Методика, предложенная Департаментом имущества, предусматривала следующий подход в определении ставок арендной платы и продления сроков аренды. Это независимая оценка на начальном этапе, перед ремонтом, и независимая оценка после ремонта. Исходя из этого, высчитывается по определенным формулам срок продления договоров аренды. Здесь просто нужно брать смету и определять, насколько она увеличит срок аренды, то есть гораздо более простой способ, без всяких формул, оценок и длительных оформлений процедур.
Но все-таки, с другой стороны, нечистоплотными на руку могут оказаться и некоторые предприниматели. Ведь ремонт можно производить из разных материалов, он может быть разного качества.
- А для этого в этом документе предусмотрено, что ремонт не просто так - захотел и сделал, должен быть проект, экспертиза этого проекта, оценка его, и только после этого должно быть дано добро на то, чтобы провести ремонт.
Когда речь идет о ремонте, имеется в виду только внутренняя отделка помещения или капитальный?
- Реновация - это и есть капитальный ремонт здания без увеличения площади. Хотя вчера господин Силкин говорил о том, что можно и надстраивать, и пристраивать, и даже строить на месте сносимых и ветхих нежилых помещений.
Но потянет ли это малый бизнес?
- Так вопрос вчера не ставился. Если состоялась дискуссия, то это не значит, что вопрос касается только взаимоотношений Департамента имущества и малого бизнеса. Мы говорим о том, что помещение арендует не только малый бизнес, это и наши ГУПы, и городские организации, которые могут себе это позволить. Что касается малого бизнеса, то здесь хоть и большой сектор арендаторов, но не весь. Поэтому мы говорим о том, что надстройку, пристройку и новое строительство могут потянуть и малый, и крупный бизнес. Главное, что город будет увеличивать объемы тех нежилых помещений, которые будут сдавать в аренду. Соответственно, будет расти и неналоговые платежи в бюджет города, и мы подойдем к уровню европейских стран, где неналоговые поступления в бюджеты составляют почти 15% от всех доходов бюджета. У нас эта сумма меньше.
