На прошлой неделе, 19 июня, исполнился ровно год с того дня, когда московский ОМОН вступил в сражение с жителями посёлка Бутово, не желавшими покидать свои дома. Уроки этого конфликта анализирует обозреватель "Власти" Андрей Воскресенский.
В десятке метров от первой линии заборов бутовских домов, прямо через дорогу, вырос другой забор - строительный. Здесь безостановочно грохочет техника и время от времени раздаётся треск поваленных деревьев. На уже отвоёванной у бутовцев площади идёт строительство нулевого цикла муниципального дома. По бетонной дороге, разделяющей два забора, туда-сюда ездит милицейская машина.
"Это нас так охраняют", - усмехается Владимир Жирнов, руководитель инициативной группы жителей Бутова. На нём - солдатский ремень со звездой на пряжке. Его сосед и товарищ по инициативной группе Александр одет в военизированный костюм защитного цвета, а на поводке держит здоровенную среднеазиатскую овчарку. Им явно нравится обстановка, приближенная к боевой. Они ещё на войне - в том смысле, что собираются отстаивать свои права до последнего и не соглашаются на те условия, которые предлагают городские власти. Надо сказать, что воюющие бутовцы к настоящему моменту оказались в явном меньшинстве: из 332 домовладельцев 3-го и 4-го микрорайонов Бутова (это первая очередь застройки) не заключили мировое соглашение всего 68. Но среди них и те, о ком мэр Лужков сказал недавно: "Кто решил воспользоваться ситуацией и купил незначительные доли в сносимых частных домах, чтобы потребовать от властей квартиры, - по ним никаких разговоров не будет. Будет проведена оценка их собственности, и они получат свою компенсацию".
Собственно же гвардия непримиримых насчитывает, по оценке Владимира Жирнова, 20-25 человек.
Но сначала поговорим о тех, кто сложил оружие и согласился на условия, предложенные городом. Представители властей считают, что работа с бутовскими гражданами идёт успешно. "Происходит нормальный переговорный процесс, с большинством жителей Юго-Западная префектура договорилась в течение последнего года, уже после событий прошлого лета", - говорит Михаил Любаров, заместитель гендиректора ОАО "Москапстрой" (эта организация - заказчик строительства муниципальных домов в Бутове). Он признаёт, что прошлогодние события не прошли бесследно и бюджету пришлось изрядно потратиться сверх того, на что рассчитывали вначале.
По указанию мэра жителям теперь выплачивается компенсация исходя из рыночной стоимости земли. Средняя цена сотки здесь, как считают представители властей, - $ 6-7 тыс.
Среди тех, кто заключил мировую, есть довольные сделкой, а есть и разочарованные. К числу первых относится Юлия Прокофьева, главная звезда прошлогоднего конфликта. В минувшую пятницу она как раз должна была получить правоустанавливающие документы на две однокомнатные квартиры в довольно-таки престижном районе Матвеевское. "Самое главное - что я получаю обе квартиры сразу в собственность. Это то, чего я добивалась, - говорит Юлия Прокофьева. - В квартирах приличный ремонт, можно сразу вселяться. Кроме того, я получила компенсацию за землю в размере 1,2 млн рублей, а первоначально должна была получить только "упущенную выгоду" за зелёные насаждения, это сущие копейки. В результате, я подсчитала, за каждый квадратный метр, который нам принадлежал (всего у Юлии Прокофьевой в собственности было 11 кв. м. - "Власть"), мы получили по $ 47 тыс.".
А вот Александр Никаноров, бывший сосед Юлии, считает, что ему не повезло. "Владельцами дома являлись мои мать и её сестра, я был только прописан, - рассказывает он. - Они согласились на две двухкомнатные квартиры здесь же, в Южном Бутове. Площадь каждой - 51 метр, да ещё компенсация в размере всего 200 тыс. рублей. Им по 70 лет, я считаю, что их просто обвели вокруг пальца".
Квадратный метр новостройки в Южном Бутове с готовым ремонтом стоит минимум $ 3500, так что в результате домик Александра Никанорова общей площадью 70 кв. м власти оценили в $ 5200 за метр. В принципе это цена квартиры бизнес-класса, но по сравнению с Юлией Прокофьевой действительно бедненько. Правда, надо учитывать, что Юлию консультировали член Общественной палаты адвокат Анатолий Кучерена и ещё один адвокат, нанятый для неё депутатом Александром Лебедевым. Эти ребята торговаться умеют.
"У них там в штабе строительства специальные экстрасенсы сидят, - говорит другой Александр, тот, который с овчаркой. - Они сразу видят, кто будет упираться до последнего, а кто даст слабину". Между прочим, не такая уж безумная идея. Я бы на месте властей обязательно нанял если не экстрасенсов, то опытных переговорщиков.
Ну а чего же хотят те, кто "упирается до последнего"? От их имени говорит Владимир Жирнов: "Поначалу мы вообще выступали против всякого сноса, поскольку он незаконен. Распоряжение о застройке посёлка Бутово не прошло государственную регистрацию, поэтому, по сути, является незаконным. Однако мы понимаем, что остановить эту машину невозможно, и требуем справедливой компенсации. Власти говорят о рыночной стоимости земли, но как они её высчитывают? Застройщики платят сотни тысяч долларов за сотку, когда получают землю под строительство, почему бы и нашу землю не оценивать таким образом? А полметра плодородной почвы, которой здесь не было? А как оценить то, что наши семьи прожили на этом месте сто лет? По закону те, кто получил землю в бессрочное пользование с правом наследования, приравниваются к частным собственникам. И поэтому наше требование такое: каждый домовладелец имеет право получить дом для постоянного проживания здесь же, на территории посёлка Бутово. Мы готовы обсуждать размеры участка и дома, конкретное место, где он будет стоять. Но с нами никто не вёл предметных переговоров".
Впереди у "непримиримых" - судебные процессы, исход которых, впрочем, легко предугадать. Они больше надеются на поддержку общественности, чем на положительные решения судов. И эти надежды небезосновательны. "Мы продолжаем внимательно следить за ситуацией в Бутове, - сказал мне Анатолий Кучерена. - Конечно, если люди соглашаются на условия города - это их право, мы в таких случаях не вмешиваемся. Но диалог должен продолжаться, разумные требования должны быть выполнены. Могу сказать, что, когда я разговаривал с жителями Бутова, с неразумными требованиями мне сталкиваться не приходилось".
В общем, жители Бутова разделились на "зайцев" и "волков". В сказках и мультфильмах в выигрыше, как правило, оказываются зайцы, но в жизни может случиться и наоборот. Да, а ведь есть ещё и "лисы". Это те, кто, по словам Лужкова, "воспользовался ситуацией" и выкупил незначительные доли жилых домов.
В распоряжении редакции находятся копии договоров дарения и продажи "незначительных долей" дома 4а по Богучарской улице. В соответствии с этими договорами владельцами части дома оказались несколько физических лиц, а прежняя хозяйка Алексеева Т.В. получила сумму, эквивалентную $ 165 тыс., на которую приобрела квартиру в Северном Бутове. Оба этих договора заключены в один день - 24 мая 2006 года, то есть почти за месяц до бутовского конфликта.
Ещё интереснее история заключения этих договоров, которую рассказал мне Владимир Жирнов: "Алексеева пришла в штаб строительства, где ей предложили в качестве компенсации за её часть с дома смешную сумму - 185 тыс. рублей. Она, естественно, отказалась. А буквально через пару часов к ней домой пришли представители какой-то риэлтерской фирмы и предложили за жилплощадь вполне приличную сумму - $ 165 тыс. Причём они были прекрасно осведомлены, что за разговор произошёл в штабе строительства и сколько ей там предложили. Совершенно очевидно, что сделка была заключена с целью получения нескольких квартир, причём при определённом участии тех людей, которые представляют интересы города. Если бы не поднялся шум вокруг нашего посёлка, они наверняка добились бы своего. А теперь, после того, что сказал Лужков, они вряд ли что-то получат, кроме компенсаций".
Таким образом, самыми пострадавшими в результате бутовского конфликта оказались "лисы". Это можно считать его побочным положительным эффектом.
http://www.alebedev.ru/
Док. 357855
Перв. публик.: 25.06.07
Последн. ред.: 22.08.07
Число обращений: 260
Лебедев Александр Евгеньевич
|
