В Подмосковье построили первый посёлок доступного жильяНазад
В Подмосковье построили первый посёлок доступного жилья
Коттедж в два этажа - с просторным участком и всеми коммуникациями - здесь продавали по 41 тысяче рублей за "квадрат". Дома раскупили в один миг.
Как только в правительстве нашей страны заговорили о нацпроекте "Доступное и комфортное жильё - гражданам России", стройкомпании предложили свой вариант решения проблемы - малоэтажную застройку.
В каждом доме - два этажа, просторная гостиная, кухня не меньше 16 метров, каминный зал, кабинет, несколько спален и санузлов. Общая площадь домов - от 120 до 250 "квадратов". Вокруг них участки от 11 до 26 соток.
Речь идёт о посёлках, полностью отвечающих современным городским требованиям. При этом дома здесь получаются в среднем в два раза дешевле обычных квартир. Ведь затрат меньше, поскольку для строительства не нужны тонны кирпича, бетона, цемента, сложный фундамент. На Западе такой вариант жилья давно популярен. В Подмосковье он пока немногим желающим, но уже доступен.
Полтора года назад на севере от МКАД, в пригородном местечке Благово, стартовало строительство первого подмосковного посёлка из модульных блоков. Его инвестором стало ОАО "Национальная Жилищная Корпорация" (НЖК). Бизнесмены решили доказать, что с помощью таких посёлков можно выполнить нацпроект. Сейчас все благовские дома уже готовы и давно раскуплены. Жильцам осталось только закончить в них ремонт.
Что здесь получилось
Коттеджный посёлок Благово расположен в Пушкинском районе Подмосковья - в 27 километрах на север от МКАД по Ярославскому шоссе. Своим ходом добраться сюда можно на автобусе от города Пушкино.
На 11 гектарах - 60 двухэтажных домов. Расположение, количество комнат и внутренняя отделка дома зависят от фантазии и кошелька хозяев. У всех модулей свободная планировка.
В посёлке есть часовня, собранная также из объёмных модулей. Пожалуй, единственное и серьёзное неудобство в том, что школы, детские сады и больницы находятся в ближайшем Пушкине. А до него отсюда десять километров.
Все благовские дома изготовлены по технологии объёмно-модульного строительства. В Ярославской области, в городе Переславль-Залесский, работает пока единственный в России "Завод объёмно-модульных зданий". Здесь и делают те самые модули, или, попросту говоря, деревянные "коробки" с окнами и дверьми, которые потом собирают, как конструктор. Каждый модуль - это часть дома площадью от 32 до 42 квадратных метров. Таких частей может быть сколько угодно - всё зависит от желания покупателя.
Прямо на заводе в модули монтируют все инженерные коммуникации: электропроводку, систему отопления, трубы для холодной и горячей воды, вентиляцию и канализацию. По желанию покупателя можно поставить камин, встроенные шкафы и лестницу, положить линолеум или ковролин, покрасить стены и положить плитку в ванной. Снаружи блоки обшивают вагонкой или кирпичом.
Остаётся только привезти "коробочки" на стройплощадку и на готовом фундаменте собрать дом. Потом здание подключают к внешним системам коммуникации, обрабатывают стыки, устанавливают кровлю и крышу. Всё!
Остаются лишь отделочные работы. В такие дома не нужно проводить свет, воду, отопление и телефон. Всё это уже есть в готовом блоке. На каждый дом завод даёт 50-летнюю гарантию.
На строительство модульного дома уходит не больше трёх дней. После этого, как правило, несколько недель занимают ремонт, покупка и расстановка мебели. И дом сдан "под ключ"!
Сколько стоит "райская" жизнь
Казалось бы, раз эти малоэтажные дома строят в рамках нацпроекта, значит, они должны быть доступны для людей со средними доходами. И посёлок Благово мог бы стать примером настоящего доступного жилья. Ведь себестоимость квадратного метра модульных домов - всего 15 тысяч рублей. Но из-за недёшевой подмосковной земли о массовой доступности говорить пока сложно. Хотя такие же модульные домики в Ростове, где ОАО "НЖК" строит жилой микрорайон "Солнечный", продаются по цене 20 тысяч рублей за метр. А в подмосковном Благове квадратный метр этих же домов обошёлся покупателям уже в 41 тысячу рублей. Но и при всём этом они разошлись в один миг словно горячие пирожки.
- Например, коттедж средней площадью 160 квадратных метров стоит около 6,6 миллиона рублей, - рассказал генеральный директор ЗАО "Ориентир" (компании, которая строит посёлок) Сергей Авдонин. - Но за эти деньги покупатель получает в частную собственность не только сам дом, но и участок примерно в 15 соток, и часть всех инженерных коммуникаций посёлка. Сюда входят асфальтовая дорога, уличное освещение, электричество, водопровод, канализация и телефон.
Получается, что, несмотря на достаточно приличную стоимость, благовские имения всё-таки дешевле других коттеджных посёлков по Ярославскому направлению. Цены за готовый дом там стартуют с 7,8 миллиона рублей. И уж тем более с ними не сравниться столичным квартирам, где "квадрат" стоит в среднем 100 тысяч рублей.
По мнению специалистов, дома, подобные благовским, вполне реально сделать дешёвыми как минимум в полтора раза от нынешних цен. К примеру, если правительство поддержит идею малоэтажной застройки и будет прокладывать дороги и проводить коммуникации к участку за свой счёт, а также оформлять землю в долгосрочную аренду.
ЧТО ОБ ЭТОМ ДУМАЮТ...
...власти
"Малоэтажное строительство очень перспективно"
Заместитель министра строительства правительства Московской области Павел Перепелица:
- До 2010 года в Московской области мы планируем возвести около десяти миллионов квадратных метров малоэтажного жилья. Это очень перспективная программа, поэтому её будут реализовывать все муниципальные образования. Уже начиная с 2007 года мы хотим строить около 40 процентов малоэтажек от всего объёма жилья.
...законодатели
"Нужно на деле реализовывать нацпроект"
Депутат Госдумы РФ, один из идеологов малоэтажного строительства Александр Лебедев:
- Конечно, семья со средними доходами пока не может позволить себе жильё с ценой за квадратный метр 40 тысяч рублей. Поэтому вся надежда на то, что подобное домостроение действительно поставят на поток и государство начнёт в массовом порядке выделять земли под малоэтажную застройку, помогать с прокладкой дорог и коммуникаций, то есть на деле реализовывать нацпроект в сфере доступного жилья. Тогда даже в московских пригородах цены на индивидуальное жильё снизятся.
...риэлторы
"Без помощи государства успеха не добиться"
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев:
- Для успешной реализации этой программы нужны прежде всего инвестиции в транспорт. Ведь если мы переселим людей за город, но обратно они не смогут добраться из-за пробок, то какой в этом смысл? Ещё одна проблема - отсутствие эффективного планирования территорий. Сейчас в 30-40 километрах от Москвы есть земли, считающиеся сельскохозяйственными. Но для выращивания тех же овощей они уже непригодны. Поэтому нужны новые законы, которые позволят лишить их статуса сельскохозяйственных, и тогда на них можно будет строить в том числе и жильё.
