Иван Дмитриевич, с чем связано сокращение объемов жилищного строительства в Москве?
Я думаю, прежде всего, постепенным сокращением спроса на прямую покупку жилья. Т. е. бюджетного финансирования нет, а финансирование из частных источников, с моей точки зрения, все равно сокращается.
Вы считаете, что это связано именно с сокращением объемов частного финансирования?
Я думаю, что да. Сейчас происходит постепенное снижение интереса к приобретению жилья.
Каков Ваш прогноз - ожидается ли очередной всплеск цен на московскую недвижимость осенью?
По моим субъективным ощущениям, может быть. Даже еще больший, чем в предыдущие годы. Чуть-чуть больший, чем обычно.
Почему Вы так считаете?
Не готов выразить свое мнение в цифрах, но есть ощущение, что недвижимость -надежней, чем валюта и ценные бумаги. Поэтому у людей появляется желание не просто покупать жилье для себя, а вкладывать в него свои финансы.
То есть можно ожидать роста интереса покупателя именно к первичному рынку?
Мне кажется, да. Спрос на хорошее, качественное жилье на первичном рынке может вырасти.
Станет ли этот рынок более безопасным?
Говоря в общем, никаких нормативных актов, которые стабилизируют ситуацию, в ближайшей перспективе я не вижу. Документы, которые мы делаем - о защите прав инвесторов и прочие, блокируются и не скоро выйдут. Поэтому не могу сказать, что ситуация на первичке так уж существенно улучшается. Не думаю, что риски уменьшаются. Т.е. риски - как обычно, а вот то, что касается выбора, куда девать деньги...
Как ситуация на первичном рынке может повлиять на ситуацию на вторичном рынке?
Насколько я знаю, прямой взаимосвязи нет. И одномоментной нет. Ситуации взаимосвязаны, но какой-то временной лаг существует.
Когда можно ожидать стабилизации цен на рынке недвижимости и можно ли ожидать его вообще?
Рынок недвижимости - это индикатор стабильности страны. А ощущения, что страна стабилизируется, у меня нет. Например, мои прогнозы по инвестиционному фонду, прогнозы по накопительной системе, по рублю-доллару не очень радужные. Оснований считать, что экономика России стабилизировалась, у меня пока нет, и это означает, что и рынок недвижимости считать стабильным нет оснований.
Ваши прогнозы далеки от оптимизма...
По стране - да.
А что касается московского рынка недвижимости?
С точки зрения вложений у меня прогноз мягко-оптимистичный. Я не думаю, что московская недвижимость может катастрофически упасть в цене. Я думаю, что могут быть всплески роста цен на недвижимость, могут быть и падения, но не катастрофические. С точки зрения сравнения со столицами я уверен, что Москва - не худшая европейская столица. Если так прикинуть, прогнозы относительно Москвы тоже дают определенный запас в евро и долларах.
Получается очередное подтверждение тезиса о том, что Москва - это не Россия?
Конечно. Я думаю, даже если представить себе самый катастрофический вариант развития ситуации, то я думаю, что московская недвижимость при этом все равно сильно не потеряет в цене. Да, Москва существенно отличается от России.
17 июня 2002
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=25281
Док. 340092
Перв. публик.: 18.07.02
Последн. ред.: 18.07.07
Число обращений: 229
Грачев Иван Дмитриевич
|
