Иван Грачев: В планы ведомства Грефа входит очередная радикальная реформа...Назад
Иван Грачев: В планы ведомства Грефа входит очередная радикальная реформа...
Иван Дмитриевич, по кадастровой оценке московских земель, 1 кв. м стоит от 1,5 до 49 тыс. руб. В мэрии говорят, что это гораздо меньше, чем в других мегаполисах мира. Но не является ли такая стоимость запретительной? Такие деньги есть только у олигархов. А обычные граждане не смогут себе позволить выкупить землю даже под собственным домом
С точки зрения бизнеса все не так страшно. Метров 100 по 50 долларов, это не так много: неолигархическому бизнесу офисы в центре города не нужны. Следовательно, нижняя планка не кажется запредельной и неразумной. А вот верхняя планка выглядит годной действительно только для олигархов и богатых иностранных компаний.
А вот под многоэтажным жилым домом кадастровая стоимость земли 13-23 тыс. рублей за метр.
Для граждан цифра существенная. И ведь она потом скажется и на налогах, словом, тяжелая цифра. Если для бизнеса 50 долл. за метр даже близко к окраине - не страшно, не кажется запредельным, то для гражданина такие деньги за метр - существенно значимо. А самое главное, не спрашивая у Москвы, будут навешивать федеральные налоги на недвижимость. В планы федерального центра, в частности, ведомства Грефа, входит очередная радикальная реформа, связанная с налогообложением земли и недвижимости. То есть, налог на недвижимость по рыночным ставкам. И если это несинхронно проделают, будет очень плохо. Допустим, Москва из своих соображений (например, из соображений арендной платы) заложит высокую кадастровую стоимость земли, а федеральный центр не со всеми распределениями Москвы по земле согласится. Насколько я понимаю, существенную часть московской земли федеральный центр себе хотел бы забрать. Но он же и будет тогда очень высокие налоги на эти земли накладывать. А налоги эти не факт, что полностью поступят в московский муниципальный бюджет. То есть вся эта затея обоюдоострая.
А с Вашей точки зрения, московское правительство заинтересовано в том, чтобы продавать московские земли?
По тому, как они себя ведут, можно сделать вывод - москвичи заинтересованы, чтобы эту землю в руках держать как можно дольше. Из всего, что я до сих пор слышал, московское правительство хотело бы землю как можно дольше сохранить за собой. Мне трудно судить, насколько это рациональная стратегия. Возможно, вполне рациональная.
А если сравнивать продажу земли и аренду, то с экономической точки зрения выгоднее отдавать в аренду?
У реального бизнеса в России просто денег нет на то, чтобы выкупить землю. В этом смысле тот, кто верит, что Россия через 10-15 лет поднимется с точки зрения бизнеса и его доходов, занимает выжидательную позицию. Понятно же, что на мероприятия, связанные с покупкой земли можно выделить только определенную часть доходов от бизнеса. Ничего другого же нет. Есть доходы домашних хозяйств и доходы бизнеса. Если они в стране невелики, то значит, они в принципе не могут дать хорошую цену за землю. Следовательно, тот, кто надеется что лет через 10-15 ситуация будет лучше, тот будет ждать. В этом плане стратегия московского правительства изначально выглядит рационально. Но есть нюансы, и они связаны с тем, что начнет нерационально себя вести федеральное правительство. Так что, может оказаться, что эта правильная стратегия окажется катастрофичной для города.
