Иван Грачев: Если часть прибыли уйдет из страны, это будет разумная плата за инвестицииНазад
Иван Грачев: Если часть прибыли уйдет из страны, это будет разумная плата за инвестиции
Иван Дмитриевич, Госстрой РФ подписал меморандум о сотрудничестве в области ипотечного жилищного кредитования с американской корпорацией AIG. Иностранные инвесторы заинтересовались ипотечным бизнесом в России. Можно ли говорить о том, что ипотечный бум начался?
Я оцениваю подписание этого меморандума как весьма позитивное явление. Общая стратегия у нас довольно простая: привлечь как можно больше денег для выдачи кредитов. Чем больше денег, тем меньше ипотечные проценты, поэтому любые реальные шаги в этом направлении мы приветствуем.
При этом не нужно бояться, что часть прибыли уйдет из страны. Это будет разумная плата за инвестиции, потому что хотя ипотека как способ решения жилищных проблем важна для России, все-таки с точки зрения стратегических приоритетов это обычная отрасль, не из числа локомотивных, и если делить прибыль с другими инвесторами, никаких проблем это не создаст.
Другой вопрос, почему подобное соглашение стало возможным? Тут можно обратить внимание на мнение экспертов компании Эрнест&Янг, которые предсказывают настоящий ипотечный бум в России через два года и оценивают предполагаемую прибыль в солидную сумму - 2-3 млрд. долларов в год. Наши слова о том, что с момента принятия всего пакета законов, включая вторичные законы, в число которых входит недавно принятый во втором чтении закон об ипотечных ценных бумагах, в стране можно развернуть ипотеку, многие воспринимали как голословные и отчасти популистские. Но теперь они подтверждаются, во-первых, экспертными командами, а во-вторых, реальными деньгами, которые намерены в Россию придти. Если хотят люди 2-3 млрд. долларов заработать, то они хотя бы в 3 раза больше должны вложить на старте, а это почти 10 млрд. долларов.
Ипотека - это сугубо коммерческое предприятие, однако задача и федеральной, и местной власти - сделать ее доступной для бюджетников: врачей, которые работают в госбольницах, учителей, преподающих в госшколах, военных и т.д. Для них обязательно нужно делать специальные ипотечные программы. Льготы должны быть установлены законами. Когда в бюджете закладываются деньги, конечно же, чиновники верхнего и среднего уровня постараются себе и своим знакомым приобрести жилье по социальной ипотеке. Если мы хотим, чтобы так не было, чтобы обычные учителя и врачи получили поддержку по жилищному кредитованию, надо записать это в законах - региональных и федеральных. Например, мы предполагаем в Татарстане сделать совместный проект регионального закона такого типа.
13 августа 2003
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=41258
