Иван Грачев: Сначала надо отладить схему рефинансирования, а потом уже разворачивать реализацию ценных бумагНазад
Иван Грачев: Сначала надо отладить схему рефинансирования, а потом уже разворачивать реализацию ценных бумаг
Иван Дмитриевич, на днях руководители АИЖК сообщили, что риск ипотечных облигаций приравнен к ссудам, гарантированным правительством РФ, и отнесен ко второй группе активов, при этом коэффициент риска равен 10%. Сам по себе это факт позитивный, если бы не одно "но": не вполне ясные перспективы действий агентства, направленные на реализацию ипотечных облигаций. Как Вы это объясняете?
С моей точки зрения, АИЖК поступает непоследовательно. Агентство получило с помощью наших поправок федеральные деньги, использовав гарантии государства на то, чтобы разместить некие бумаги, которые по сути ипотечными не являются, но при этом у них пока нет портфеля кредитов. Следовательно, они на данном этапе эффективно использовать эти деньги не могут. Держатели облигаций будут требовать проценты, и АИЖК будет вынуждено либо проедать уставной капитал, либо куда-то эти деньги размещать. Они взяли деньги, а систему быстрого получения нужного объема закладных не отладили. Мне кажется, что все-таки сначала надо отладить схему рефинансирования, выкупа этих закладных у эффективных ипотечных систем, которые уже тысячи кредитов выдали, а потом разворачивать реализацию ценных бумаг.
В любом случае приобретателям жилья по ипотеке будет выгодно, когда деньги придут в банк и станут способствовать росту его возможностей по выдаче низкопроцентных ипотечных кредитов.
