Иван Грачев: Страна к такому еще 15 лет не будет готоваНазад
Иван Грачев: Страна к такому еще 15 лет не будет готова
Иван Дмитриевич, министр финансов Алексей Кудрин сообщил о подготовке радикальных перемен в сфере налога на недвижимость, причем главное новшество - оценка недвижимости по рыночной стоимости. С Вашей точки зрения, Россия готова к таким нововведениям?
Никаких оснований для этого революционного мероприятия у правительства нет. Предполагается установить ставку налога в размере 0,1% от рыночной стоимости недвижимости, если эта стоимость превышает 190 тысяч рублей. Насколько я понимаю, стоимость до 190 тыс. налогом не облагается. Следовательно, предполагается массовая оценка недвижимости, определение ее рыночной стоимости. Наше основное возражение: никакой информации для массовых оценок нет. Аналогичную операцию пытались осуществить по единому налогу на вмененный доход, однако за 4 года никаких разумных оценок для вменения нет, что сегодня признается всеми.
Мне известны попытки массовой оценки стоимости недвижимости - так вот, для коммерческой недвижимости после многих лет работы выявлялись ошибки в 100%, а для обычной погрешность составляет 30%.
Второе возражение: кто будет оценивать? Ведь если предварительная оценка оспорима, в суде можно решить спор с помощью профессиональной независимой оценки. А мы слышим от правительства, что оценивать будут сами налоговые органы по каким-то методикам. Значит, оценка признается неоспоримой?! На мой взгляд, страна к этому еще 15 лет не будет готова. Мы будем специально проводить конференцию и выступать против таких непродуманных, непросчитанных экспериментов.
Это нововведение начнет применяться уже с будущего года в некоторых регионах. И я убежден, что если налог отдадут в местные бюджеты (а такая версия есть), то регионы введут его не задумываясь. Недвижимость должна продаваться, покупаться, наследоваться - только тогда массовая оценка ее возможна. А ведь в России есть города, где вообще ничего не оценивалось. При этом в перспективе планируется увеличить ставку налога - до 2%, на усмотрение регионов.
Кстати, приведу характерный пример: в одном из близких к Подмосковью регионов мой знакомый покупал участок земли. Так вот, кадастровая оценка участка, установленная в местном земельном комитете, вдвое превысила рыночную. Это ли не повод для сомнений?!
