Иван Грачев: Даже в США строения оцениваются способами близкими к оценкам наших БТИНазад
Иван Грачев: Даже в США строения оцениваются способами близкими к оценкам наших БТИ
Иван Дмитриевич, пакет "Доступное жилье" содержит законопроект, который не вызвал широкого резонанса в обществе, однако по значимости не уступает монетизации льгот. Например, - это налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости. Какова Ваша оценка этого законопроекта?
Я при поддержке некоторых депутатов Госдумы и специалистов-оценщиков провел ряд встреч, где обсуждался проект этого закона. Мнение профессионалов достаточно твердо: ставить налог на недвижимость в зависимость от рыночной стоимости объектов преждевременно. Можно ли ожидать, что правительство в связи с этим как-то изменит концепцию законопроекта? Часть разумных людей в правительстве занимает осторожную позицию. Они согласны с профессионалами рынка в той части, что разумно подсчитать ставку налога, дать верную оценку объектов невозможно в отсутствии стандартных методик. Однако налоговая реформа необходима и надо поэтапно вводить ее для готовых регионов, таких, допустим, как Москва. В этой логике есть явный изъян: окончательное решение в определении, готовы они или нет, сбрасывается на регионы. Вспомним, что регион обделен доходами. И если ему говорят, что он имеет право ввести налог на недвижимость, то надеяться на разумные ставки налога не приходится. Нужна, необходима единая федеральная методика, а ее пока нет.
Таких методов взимания налога на недвижимость почти ни одна страна в мире не применяет. В США в большинстве штатов основным объектом налогообложения является земля. И поскольку она продается и покупается часто, то ставки налогов изменяются примерно один раз в 10 лет. Строения же оцениваются способами близкими к оценкам наших БТИ. Некий абсолют в виде рыночной стоимости недвижимости нигде во главу угла не ставится.
