Иван Грачев: Новый Жилищный кодекс создает огромные проблемы подавляющему большинству гражданНазад
Иван Грачев: Новый Жилищный кодекс создает огромные проблемы подавляющему большинству граждан
Иван Дмитриевич, 5 октября в Совете Федерации состоялось заседание общественно-экспертного совета, на котором обсуждался вопрос о реализации программы "Доступное жилье". Первое заседание было посвящено проекту нового Жилищного кодекса. Общественно-экспертный совет принял решение обратиться в Думу и Совет Федерации с просьбой не форсировать принятие нового Жилищного кодекса в сегодняшней редакции, поскольку он по многим пунктам создает лишние проблемы гражданам. А какова Ваша оценка этого пректа?
Во-первых, вызывает сомнение пункт об изъятии жилья у собственника. По закону основанием для изъятия являются некие государственные и муниципальные нужды. Не четко определено, что это за нужды, к тому же сказано, что возмещать человеку будут "по рыночной стоимости жилого помещения". Надо заметить, что в теории оценочной деятельности такого понятия - рыночная стоимость жилого помещения - нет. Получается, что если на хорошей, дорогой земле стоит фанерный ящик, условно говоря, то человеку вернут стоимость этого ящика. Во-вторых, требует пересмотра положение о переустройствах и перепланировках жилья. В проекте Жилищного кодекса установка кондиционера, например, или замена сантехники, даже розетки называется переустройством, что требует целого объема согласований с муниципальными властями. Иначе появляются основания для выселения, даже если это приватизированная квартира. Возможно, разработчики этого и не хотели, однако формулировка позволяет трактовать закон именно так. Понятно, что это создает огромные проблемы подавляющему большинству граждан. В-третьих, нечетко сформулированы вопросы льготников, социального найма, да и ряд других положений законопроекта.
На следующее заседание общественно-экспертного совета будет вынесен вопрос о новом налогообложении недвижимости. Это очень серьезный вопрос. Мы получили информацию из Санкт-Петербурга от жителей ЖСК. Со следующего года налог на квартиру у них возрастет в 100 раз, поскольку ЖСК признается юридическим лицом и облагается по максимальной ставке - 2,2 процента от рыночной стоимости недвижимости. В стране много жилищных кооперативов, и необходимо своевременно решить проблему с налогообложением для их владельцев.
