Иван Дмитриевич, жители регионов не понимают преимуществ ипотеки, - заявил вчера в эфире РБК-ТВ заместитель председателя комитета Госдумы по делам СНГ, президент национального инвестировестиционного совета Александр Лебедев. Этот вывод он сделал, исходя из сравнительно небольшого объема ипотечных кредитов на региональном рынке жилья. Чем обоснован страх людей в регионах перед ипотечным кредитом?
Я думаю, что это не совсем точная формулировка. Потому что если спросить - хотели бы вы улучшить жилищные условия с помощью ипотечного кредита, - то около 60% людей в регионах из тех, кто желает, ответят, что хотели бы. Но дальше они пойдут в местные банки, и их не устроит первоначальный взнос. Проценты там пока похуже, чем в Москве, поскольку нет конкуренции. В регионе найти 18% в рублях труднее, чем в Москве найти под 15% и так далее. Кроме этого, у них доходы и соотношение доходов со стоимостью жилья немного хуже, чем в Москве. Поэтому я полагаю, что с точки зрения сегодняшнего уровня - ставок и всего остального - да, там будет очень незначительное количество граждан, которые смогут взять ипотечный кредит. А с точки зрения потенциала, я думаю, что большинство регионов мало отличается от Москвы.
В новом Жилищном Кодексе РФ многие процедуры приобретения жилья в кредит были упрощены. Поможет ли это развитию регионального ипотечного кредитования?
С моей точки зрения, Жилищный Кодекс имеет очень малое значение для выдачи ипотечных кредитов, с точки зрения доступности жилья, с точки зрения продажи жилья в кредит. По крайней мере, участники рынка - банки, риэлторы, все остальные - никогда по части Жилищного Кодекса не предъявляли больших претензий. Для них это не было тормозом, для граждан, полагаю, тоже. Мне кажется, что это надуманно.
Строительство в регионах идет очень активно, а спрос не растет. Каковы прогнозы на будущее?
Не совсем так. Раз цены растут быстрее инфляции, это означает, что даже на такое дорогое жилье спрос опережает предложение. Он не весь имеет характер потребления продукта, от 15% до 30% - это спекулятивный спрос. Пока с этой стороны, скорее, обратная проблема - из-за того, что нет готовых площадок, инфраструктуры, реальное предложение отстает от спроса. Если мы увеличим количество денег, которые идут на покупку жилья, то не факт, что это автоматически будет работать на увеличение предложения.
А какова ситуация в регионах по сравнению со столицей?
Они очень разные, есть регионы, которые отстают на пару лет. Это большие города, где более-менее приличный доход, например, регионы-доноры. А есть регионы, которые отстали на десятки лет, где даже единичных ипотечных кредитов еще не выдавалось. Есть особый тип регионов, например, Чебоксары, где при низких доходах, выдается существенно больше кредитов и строится жилья. Там, как правило, есть уже развернутая программа поддержки людей, которые берут кредит. Я думаю, что это самые лучшие регионы.
1 апреля 2005
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=55971
Док. 335568
Перв. публик.: 11.04.05
Последн. ред.: 11.07.07
Число обращений: 266
Грачев Иван Дмитриевич
|
