Иван Дмитриевич, целью национального проекта "Доступное жилье" является удвоение объемов строительства к 2010 г., а так же снижение ставки по ипотеке с нынешних 14%-15% до 7%-8%. На все это, естественно, будут направляться существенные объемы средств. Однако есть опасность, что эта программа не приведет к устранению дисбаланса в ценообразовании на рынке недвижимости. То есть, объемы удвоятся, а цены только вырастут, поскольку многие эксперты говорили о том, что цены на недвижимость сейчас практически не зависят от ее себестоимости. Какова Ваша оценка перспектив этого национального проекта?
Я думаю, что реально удвоить в 2010 г. объемы жилищного строительства не удастся, по крайней мере, если все пойдет так, по течению, то точно не удастся. По тому, что делается на рынке - реально снижаются объемы строительства, планируемые на следующий год, снижаются по факту по этому году по докладам регионов. Прежде всего, из-за бездарного закона о ЖСК и долевке, потому что реально 80%-85% строилось долевым способом, а систему, раз - и одномоментно перекрыли, не поэтапный переходный период, нет, перекрыли одномоментно. И восстановить это, с моей точки зрения, довольно трудно, надо быстро принимать меры, пока этого не видно. В связи с этим катастрофически растут цены. Риэлторы дают сводку по ноябрю, что пошел взрывной рост цен, и планируется, что в декабре дела будут обстоять также. По инфраструктуре - проект по расширению инфраструктуры, площадок для строительств, потому что на нынешних площадках никак не удвоишь объемы жилищного строительства, на 2006 г. его нет, на 2007 г. мы пытаемся провести, но пока каких-либо ясных решений на эту тему нет. В 2006 г. точно не будет никакого эффективного проекта по инфраструктуре. Те же процентные ставки - если мы собираемся государством выдавать кредиты, то очевидно, что затормозится приток частных денег, это неработающая система, она выльется в бюджетное финансирование жилищного строительства. Если мы хотим людям выдавать эти деньги, чтобы обычная коммерческая ипотека развивалась, то на эту тему должны быть законы. Но, насколько я понимаю, кроме нас их никто не делает, и пока планов на 2006 г. нет. По стройсберкассам вроде бы сдвинулась позиция правительства, и то - не в этом году а только в следующем запланирована разработка и принятие закона. Если суммировать эти 4 проблемы, то только по одной наметилась половинка решения.
То есть, есть опасность, что деньги, которые будут выделены на национальный проект, уйдут в песок?
В нынешнем варианте, конечно, они ничего, кроме роста цен, не дадут. Если поток нефтедолларов идет извне, то инвестиционная привлекательность недвижимости растет еще больше, люди в нее нефтедоллары вкладывают.
30 ноября 2005
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=58871
Док. 334833
Перв. публик.: 10.07.06
Последн. ред.: 10.07.07
Число обращений: 336
Грачев Иван Дмитриевич
|
