|
|
Иван Грачев: Как сделать жилье доступным? - Ответа как не было, так и нет
Назад
|
Иван Грачев: Как сделать жилье доступным? - Ответа как не было, так и нет
|
Иван Дмитриевич, отныне ставка по данному виду банковских операций будет колебаться в пределах от 11,5% до 14,5% годовых. В дальнейшем планируется постепенное понижение ставки. Как Вы считаете является ли это отражением того, что жилье стало более доступным?
На данный момент соотношение цены жилья и зарплаты, что является примитивны критерием доступности, меняется в худшую сторону, и не по причине отсутствия ипотечных кредитов. Оно меняется в худшую сторону потому, что были приняты достаточно неразумные законы - 214 и 215, жилищный и градостроительный кодексы тоже некачественные. И вторая причина - это отсутствие площадок для массового строительства. Эти две причины определяют реальное снижение предложения на рынке, что провоцирует рост цен, и снижение доступности. Поэтому снижение кредитных ставок по ипотеке, осуществленное государственной структурой за счет государственных денег, конечно же, на доступности жилья пока никак не скажется.
Я думаю, что это в значительной степени искусственная мера, пока нет четких прогнозов инфляции на этот и на следующий год. Наверное, она кому-то полезна, в ней есть и минусы, потому что она подрывает рыночную составляющую. АИЖК уже стал таким масштабным игроком, действия которого начинают подрывать рыночную составляющую.
Цены в основном растут из-за снижения предложения. Уже с прошлого года началось снижение реального объема строймонтажа, снижение динамики жилищного строительства, начиная с прошлого года, и в этом году, я думаю, вообще вряд ли они выйдут на запланированные объемы. Поэтому это сегодня ключевая причина, которую надо исправлять быстрым изменением законов, жилищного и градостроительного кодексов, прежде всего, и решением проблемы площадок, обеспечения ими, прежде всего, энергетиков. Президент сейчас об этом заговорил, что реально по жилью и по промышленности энергия стала лимитирующим фактором. Христенко говорит, что до 2012 г. или даже дальше предполагается увеличить энергоемкость на 20 гигаватт. 20 гигаватт - это примерно 1% роста в год при более скоростном выбытии установленных мощностей, это означает, что все эти планы, которые еще и не подкреплены финансово, в принципе не обеспечивают необходимого роста энергетики.
Президент требует что б энергетика росла на 8%-10% в год, если мы хотим удваивать жилищное строительство и ВВП в запланированных темпах, это правильно. Это очевидный для любого инженера факт - если нет принципиального изменения технологий, то энергетика должна расти чуть быстрее, чем рост производства. А никаких принципиальных изменений технологий пока не предвидится. Тогда это быстро переводится на деньги, потому что создавать надо не 20, а 100 гигаватт мощностей. Сегодня Чубайс дает 1 киловатт за $3000, значит, это будет стоить 300 млрд. долларов в ближайшие годы, надо понять, где они возьмутся. 7 млрд. долларов, которые как будто бы сэкономят на процентах Парижскому клубу - это просто слезы для решения этой задачи, несопоставимые по масштабам. Поэтому с моей точки зрения кризис виден, он стал виден и власти, с моей точки зрения, он стал очевиден пару лет назад, когда принимались все законы. А решений, которые позволяют сделать жилье действительно доступным, пока не предлагается.
Условия ипотечного кредитования в России еще далеки от западных стандартов. В чем различия и недоработки в российской системе кредитования?
Я думаю, что прежде всего - процентная ставка, потому что в условиях нашей инфляции без прямой поддержки государства выйти на проценты 4%-5%, которые часто встречаются на западе, трудно. А система, которая обеспечивает ипотеку длинными деньгами, в России пока вообще не создана. Стройсберкасс нет, которые для России наиболее мощная и удобная форма, их совсем нет, неизвестно, когда примут закон, хотя мы его и сделали. А ипотечные ценные бумаги по мощности недостаточны, и закон кривоватый, он не отрабатывает то, что положено. Совсем нет социальной ипотеки, этого совсем нет в законодательстве, есть зачатки у исполнительной власти, но совсем маленькие.
4 июля 2006
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=61139
Док. 334314
Перв. публик.: 09.08.06
Последн. ред.: 09.07.07
Число обращений: 354
Грачев Иван Дмитриевич
|
|
|
|
|
