Иван Дмитриевич, глава Комплекса архитектуры, строительства и реконструкции города Москвы Владимир Ресин выступил с довольно странным заявлением. Он считает, что в росте цен на недвижимость виноваты исключительно покупатели, которые со всей России ринулись в Москву с "бешеными деньгами". На строителей чиновники повлиять не могут, то есть они лишь рекомендуют инвесторам-застройщикам заморозить цены на нынешнем уровне, но понятно, что эти рекомендации совершенно необязательны к исполнению. По сути, Ресин снимает с себя и московских властей ответственность за происходящее на рынке недвижимости. Правильно ли это, или чиновники на что-то повлиять все-таки могут?
Безусловно, это абсолютно неверная позиция. Реально известно, что надо увеличивать предложение, если появляется избыточный спрос. Если оставить в стороне проблемы с законами номер 214-215, которые снизили реально объёмы строймонтажа в стране, думаю, в Москве то же самое было, то всё равно, даже в этом варианте не было никаких ошибок. Реально, этот спрос, частично связанный с инвестиционной составляющей, можно подавить только избыточным предложением. Это, в принципе, возможно. Строительный комплекс, которым владеет Ресин, позволяет раза в полтора увеличить объёмы строительства. Но дальше - некоторые ограничения начинаются. Это ограничения, связанные с площадками, ограничения, связанные с энергетикой, связанные с долгосрочными денежными ресурсами для строителей (то есть, неотработанные схемы сбора денег для строителей). Все эти ограничения надо снимать, расшивать, это всё в руках реальной власти, федеральной и региональной. Не всё в Москве можно сделать, но вместе с Москвой федеральные уровни все эти проблемы могут расшить. Поэтому, конечно, Ресин не прав. Предлагать покупателям не приезжать и не предъявлять дополнительный спрос, а инвесторам - остановиться и зафиксировать цены, -это вещь абсолютно нереальная. В том же Лондоне цены примерно в полтора - два раза выше, чем в Москве, а Лондон - столица, ничем не лучше Москвы. Это значит, с точки зрения мировых тенденций, вполне возможно и дальнейшее увеличение цен в Москве. Если мы этого не хотим, то нужны известные приёмы: расширять предложение.
На прошлой неделе Президент подписал закон о внесении изменений в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. После вступления в силу базового закона первого апреля 2005 года, застройщики оказались в довольно сложном положении, поскольку нужно было соблюдать очень много формальностей для привлечения средств в строительство. Теперь, вроде как, условия стали мягче. Например, можно будет привлекать средства через "жилищные сертификаты". Станет ли это фактором активизации строительства, увеличения его объёмов, в том числе и решения проблем с ценами?
К этому закону, 214-му, предъявлялось пять-шесть претензий, из них сняли одну - это то, что касается солидарной ответственности банков с застройщиком. Я думаю, что это в плюс только очень крупным застройщикам. Поправки снимут только часть проблем, и это проблемы, существенные для крупных застройщиков, которые могут подкредитовываться в банке, обладают соответствующей реальной кредитной историей. В целом проблемы этими поправками не решены, следовательно, для большинства застройщиков они особого значения не имеют, и возникших проблем не решают.
А введение инструмента "жилищных сертификатов"?
Мне кажется, что это не очень существенно для большинства застройщиков. Большинство застройщиков, они просили, например, сделать более симметричными взаимоотношения между застройщиком и вкладчиком, просили по-разному отнестись к коммерческой недвижимости и к жилой недвижимости, штук пять позиций было, из которых реализована только одна.
24 июля 2006
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=61285
Док. 334252
Перв. публик.: 09.08.06
Последн. ред.: 09.07.07
Число обращений: 384
Грачев Иван Дмитриевич
|
