|
|
Иван Грачев: Покажешь 13, найдут 50
Назад
|
Иван Грачев: Покажешь 13, найдут 50
|
Иван Дмитриевич, налоговики собираются в ближайшем будущем плотно заняться злостными неплательщиками из тех, кто получает доходы от сдачи в аренду жилья. Но эти инициативы вызывают довольно много вопросов, поскольку налоговики планируют предъявлять претензии, но не понятно как определять, с каких сумм нужно требовать уплаты налогов. Известно, что у нас рынок аренды жилья теневой, и достаточно маленький процент этих доходов открыто декларируется. С Вашей точки зрения, с того ли конца за проблему берутся? И можно ли рассчитывать на то, что такие инициативы ФНС дадут результат?
Насчет результата можно сразу сказать, что затраты на это мероприятие будут выше, чем результаты - с вероятностью 99%. Рядом есть гораздо более простой рынок - продажи квартир. А там от половины до 2/3 суммы идет мимо кассы - мимо налогов, мимо всего, это достаточно известный факт. Если налоговая система неприемлема для большинства граждан, то есть, ненормальная, то административными ухищрениями заставить людей невозможно. Можно чуть-чуть повысить КПД системы, но при этом затраты не будут окупаться. То есть, надо думать, как выстроена сама система. Все-таки в большинстве своем не очень богатые люди снимают квартиры, и если с них брать еще сотню долларов в виде налога, то наверняка они будут стараться изо всех сил скрыться от налогообложения.
Мне кажется, что это не первоочередная задача. Каковы могут быть объемы этого рынка? Заведомо они на порядок ниже, чем объем продаж недвижимости. По НДС уже 40 млрд. долларов просто так вылетают в трубу. То есть, очередность задач, мне кажется, не очень правильная. Я не вижу готового решения, как быть с арендой. Мне кажется, сама система должна быть более удобной для людей, централизованная, низкие налоговые ставки, тогда, может быть, они потихоньку и покажут эти доходы.
Но налог 13% высоким считать вряд ли можно?
Нет, ставка не высока, но и люди понимают, что если покажешь 13%, потом начнутся НДСы какие-нибудь, если регулярно этим заниматься, придумают, как еще получить с них денег. Я уверен, что если человек будет не свою квартиру сдавать, а работать, как риэлтор, то начнутся добавленная стоимость или еще какие-нибудь налоги.
Это уже относится не к частным лицам.
Большинство частных лиц, которые это делают организованно, тоже сдают через каких-то посредников, редко люди сами этим занимаются.
Человек может заниматься не сам, но налог-то взимается с частных лиц.
Если он работает через посредника, то посредник занимается бизнесом. А налоги интегральные, и тот, кто арендует квартиру, должен будет все оплатить - и хозяину квартиры, и посредникам. А дальше все понимают, что цепочка начнет рассматриваться как бизнес, а раз бизнес - то и другие налоги пойдут. Грузом же они лягут на конечного потребителя - арендатора.
А как вы оцениваете с точки зрения рынка жилья инициативу московского правительства о строительстве доходных домов как государственных, так и частных, где будет устанавливаться минимальная ставка аренды, и квартиры будут сдаваться, прежде всего, очередникам, нуждающимся в жилье. Возможно ли, что это задаст некоторую среднерыночную планку цены аренды, которая станет ориентиром для рынка в целом?
Я отношусь к самой затее положительно. Ясно, что структура собственности и найма у нас не совсем нормальна - в других странах большинство людей снимают жилье. Но я полагаю, что в данном случае это опять иллюзорная надежда - если мы сами закажем и выстроим, то там условия найма, арендная плата, будут другие, совсем не такие низкие как хотелось бы. Рынок найма связан с рынками продаж недвижимости. Если ты вкладываешься в недвижимость и надеешься от продажи квартир получить какие-то доходы, то такие же доходы ты желаешь получить от сдачи этого жилья в найм. Соответственно цены в любых рыночных вариантах будут такие же как и везде. А нерыночные - это значит, из бюджета возьми и отдай, тогда лучше все человеку отдавать напрямую. Тогда все сведется к тому, что работает рынок, а некоторым людям ты даешь пособие.
Правда, есть нюанс, что многие города применяют целевую продажу земли под такие проекты. Там могут быть пониже цены. Этот вариант возможен, я его видел в Лондоне и в других городах. Но только иллюзий не надо, - мол, если мы сами что-то выстроим, то это автоматически будет дешевле.
А с Вашей точки зрения, применение доплат из бюджета, нерыночных механизмов в Росси не нужно?
Я полагаю, что у нас и рынок, и вся система неравновесная. Соответственно, применение нерыночных методов - это правильно и необходимо. Для неравновесной ситуации равновесные рецепты неоптимальны. Надо смотреть, как это эффективно сделано в других столицах мира и применять все лучшее. Я видел целевое выделение земли, голландские аукционы для врачей, учителей. Там дешевле и найм, и последующая приватизация.
2 марта 2007
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?d_no=62276
Док. 333960
Перв. публик.: 09.03.07
Последн. ред.: 09.07.07
Число обращений: 414
Грачев Иван Дмитриевич
|
|
|
|
|
