В: Здравствуйте! В эфире программа для инвесторов, акционеров и вкладчиков "Доходное место", в студии Светлана Бик. Сегодня мы поговорим о жилье для военных. Проблема эта далеко не новая. Очевидно, что обычный порядок строить за счет государства, а затем раздавать бесплатно ее уже не решить. В рыночное время должны запускать рыночные финансовые схемы и механизмы. Именно такой подход и предложен разработчиками накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения для военнослужащих. Подробности, которые мы сейчас и обсудим. Законопроект о накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих сейчас находится на рассмотрении депутатов в профильных комитетах и комиссии. Обсуждался этот документ и в правительстве Российской Федерации. Сразу оговоримся, новая программа рассчитана только на тех, кто начинает свою военную карьеру в следующем году.
А. СИГУТКИН (первый заместитель председателя комитета по обороне Государственной думы Российской Федерации): Почему она называет ипотечно-накопительная, это как бы две объединенные системы. Первая, государство - это накопление, государство ежегодно, начиная с 1 января 2005 года, будет закладывать в бюджет на каждого военнослужащего, проходящего службу по контракту, определенную сумму денег. Эта сумма каждый год будет определяться в федеральном бюджете. Исходя из цен на жилье. И подход такой, за 20 лет службы военнослужащий должен накопить денег на 54 квадратных метра жилья.
В: Согласно законопроекту, военнослужащий вправе воспользоваться денежными средствами, начисленными государством, не только в конец службы. Он сможет сделать это и раньше, если примет решение приобрести жилье по ипотечной схеме.
А. СИГУТКИН (первый заместитель председателя комитета по обороне Государственной думы Российской Федерации): Через три года службы по контракту военнослужащий будет иметь право, начиная с 1 января 2005 года вступить в эту систему. Он три года отслужил, у него накопления идут все, и он через три года решил взять ипотечный кредит, вторая составляющая этой программы. Где? За какую стоимость? Это все будет решать военнослужащий сам, но он знает, сколько государство ему дает. Он может ориентироваться только на эту сумму, а может ориентироваться на значительно большую сумму. И взять ипотеку.
В: В ипотечно-накопительной программе будут участвовать три стороны. Государство, которое берет на себя обязательство регулярно пополнять накопительные счета, военнослужащие, которые будут откладывать деньги для будущего жилья, и банки, которые будут выдавать ипотечные кредиты.
А. ПОДОЙНИЦЫН (президент национальной лиги управляющих): Хорошо себе можно представить ситуацию, что при накоплении достаточной суммы, то есть суммы достаточной для первого взноса. Военнослужащий сможет обратиться и к ипотечному кредиту, более того, если государственные гарантии берется за военнослужащего, окажутся действительно абсолютно жесткими и на практике однозначно исполняемыми, то мне легко себе представить, что и банки с большим удовольствием будут рассматривать такого рода заемщиков.
- Для того чтобы приобрести квартиру по ипотечной схеме, военнослужащим будет предоставляться беспроцентный жилищный заем, размер которого не может превышать сумму накоплений, начисленных на его счет. Типовой договор жилищного займа, а также порядок оформления ипотеки будет разработан и утвержден правительством Российской Федерации, однако при досрочном увольнении военнослужащего, по ранее льготному жилищному займу, будут начисляться рыночные проценты и человек станет самостоятельно погашать задолженность перед государством или банком. Проектом закона предусматривается, что каждому военнослужащему государство ежегодно будет начислять 37 тысяч рублей, которые в последствии могут индексироваться, но в независимости от места службы, звания и должности, базовая сумма для всех останется одинаковой.
- Хочется тебе получить 100 квадратных метров купить, тогда тебе надо где-то не в Москву, а хочешь в Москву, тогда доплачивай деньги. Мне кажется, это больше социально справедливо, в отношении, прежде всего, тех военнослужащих, кто служит в отдаленных гарнизонах.
- Накопительный принцип новой программы предполагает, что до выхода в отставку, человек не может снять деньги с жилищного счета и потратить по своему усмотрению, он получает на это право только после окончания службы. Чтобы в процессе накопления уберечь деньги от инфляции, их предполагается передать для инвестирования управляющим компаниям.
АНДРЕЙ ПОДОЙНИЦЫН (президент национальной лиги управляющих): Речь идет о том, чтобы перечислять военнослужащим ежегодно определенную сумму, которая бы накапливалась по мере, так сказать, прохождения службы, по мере лет. При этом эти деньги могли бы не просто находиться на расчетных счетах тех или иных военнослужащих или тех или иных организаций, но и быть куда-то вложены, в какие-то инструменты фондового рынка, в государственные обязательства или в какие-то иные инструменты с тем, чтобы так сказать прирастать сообразно динамике и доходности рынка.
- По аналогии с инвестированием пенсионных накоплений, денежные средства военнослужащих будут переданы тем управляющим компаниям, которые пройдут конкурсный отбор. Для того, чтобы максимально снизить риски на структуру инвестиционного портфеля наложено серьезное ограничение, к примеру, максимальная доля вложений в корпоративные ценные бумаги одного иметента не может превышать пяти процентов. Конечно, накопительная ипотечная схема обеспечения жильем военнослужащих не содержит в себе быстрых решений старой проблемы, но она включает в систему льгот предусмотренных для этой категории людей, в реально действующие рыночные условия, а значит, новая модель становится более жизнеспособной. К этой теме мы обязательно еще вернемся, пишите и звоните нам, до встречи и будьте осторожны в денежных делах.
