В Кремле объяснили стремительное вымирание россиян
Константин Ковалев : Земля и электричество - вот границы доступности `жилищного проекта` Российской Федерации Назад
Константин Ковалев : Земля и электричество - вот границы доступности `жилищного проекта` Российской Федерации
Константин Николаевич, первый вице-премьер Дмитрий Медведев предлагает уделять особое внимание малоэтажному деревянному строительству. Это направление от считает перспективным для реализации программы "Доступное жилье". Во многих странах Европы, действительно, этот тип строительства активно используется. Но оправданны ли такие надежды в случае России?

Безусловно, надо развивать деревянное домостроение, равно как и любое другое. В стране, где дефицит жилья огромен, необходимо использовать любые возможности. Очевидно, что есть регионы, где малоэтажное - где-то деревянное, где-то кирпичное - строительство, действительно, экономически эффективно и обеспечивает приемлемую себестоимость. Если говорить о Москве и ближнем Подмосковье, то здесь малоэтажное строительство тоже возможно, но очевидно, что такое жилье не будет доступным.


Дело не в количестве этажей, и не в материалах, хотя конечно они тоже вносят свой вклад в себестоимость. Но основное все-таки, особенно когда речь идет о Москве и других крупных городах, это земля и инфраструктура. На дорогой земле любое жилье будет дорогим. Равно как включение затрат на инфраструктуру, зачастую предназначенную не только для непосредственно возводимого объекта, но и для близлежащих старых районов, неизбежно ведет к повышению стоимости.



Так что там, где стоимость земли позволяет реализовывать проекты малоэтажной застройки - это действительно правильное решение. Там же где земля дорогая - комплексная многоэтажная застройка, очевидно, позволит получить более доступное жилье. Там же где земля очень дорогая, будь то центр Москвы или престижные направления Подмосковья, - жилье не будет доступным ни при каких технологиях и материалах.



Возможность увеличения объемов строительства тоже не определяется выбором материалов и типов строительства. Два всем хорошо известных ограничения - земля и электричество - вот что в первую очередь ограничивает объемы строительства. Дефицит подготовленных площадок и отсутствие электрических мощностей - вот две проблемы, которые необходимо решить. Первая - вообще говоря, вполне решаемая в относительно коротки сроки, относительно второй уверенности значительно меньше. Для выхода на заявленные Медведевым 80-88 млн. кв. метров надо расти процентов на 20 в год, как по строительству, так и по мощностям. Причем понятно, что потребность в электроэнергии растет не только со стороны жилищного строительства, т.е. темпы должны быть еще выше, а это при сегодняшней ситуации в электроэнергетике маловероятно. Наверное, в рамках малоэтажного строительства имело бы смысл говорить и о малой энергетике, однако последняя пока серьезно даже не рассматривается.



Что касается жилищного строительства и производства стройматериалов, то действительно это практически на 100% частное производство, и живет оно по законам рынка. Роль государства в рыночных системах - определение четких правил игры, контроль за их соблюдением и устранение неэффективностей, которые, к сожалению, возникают в любой реальной, а не идеальной, рыночной среде. И если стимулирование спроса не приводит к росту предложения, а заканчивается лишь галопирующим ростом цен, значит необходимо воздействовать на предложение. В отличие от спроса, где стимулирование финансовое, предложение в финансовом стимулировании, вообще говоря, не нуждается - кредиты застройщикам стали существенно доступнее, в частных инвесторах, готовых профинансировать качественный проект, тоже недостатка нет. Технологии, материалы и прочее - величины второго порядка, при прочих равных они важны, но сами по себе - при отсутствии подготовленных участков под строительство и энергомощностей - проблему не решат. Так что новые подходы, которые предлагается искать, какими бы они не были, должны опираться на прочный фундамент, который возникает при наличии а) понятного и доступного входа в проекты на этапе получения и оформления земли и б) гарантий инфраструктурного обеспечения проектов.



4 мая 2007

Ковалев Константин Николаевич
http://www.opec.ru/comment_doc.asp?tmpl=comment_doc_print&d_no=63035

Док. 299918
Опублик.: 04.05.07
Число обращений: 882

  • Ковалев Константин Николаевич

    • Разработчик Copyright © 2004-2019, Некоммерческое партнерство `Научно-Информационное Агентство `НАСЛЕДИЕ ОТЕЧЕСТВА``