... у нас отсутствует хорошая законодательная основа, защищающая права участников долевого строительства.
В долевом финансировании строительства жилья сегодня немало проблем. Например, вопрос о том, в каком размере должны уплачивать застройщики неустойки дольщикам (и наоборот), вызывает немало нареканий. Мнения специалистов по этому поводу разделились. Одни считают, что нужны поправки в закон, регулирующий права и тех, и других, а другие уверены, что нужно уходить от долевого финансирования строительства вообще - весь цивилизованный мир строит многоквартирные дома по ипотечному кредитованию.
На днях "Сенаторский клуб" на своем очередном заседании обсуждал поправки в Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" , которые и должна была рассматривать Госдума в первом чтении. По замыслу авторов, этот законопроект должен касаться правоотношений, возникших с 1 апреля. Но, видимо, в отношениях дольщиков и застройщиков жилья столько сложных моментов, требующих изучения, что законопроект пока отозван.
Кстати, его нормами предусматривалось сократить размер неустойки, которую застройщики должны выплачивать дольщику (и наоборот) за ненадлежащее исполнение своих обязательств. "Это компромисс, который ставит своей целью сгладить негодование бизнеса по поводу того, что ставки по закону были явно завышены" , - рассказал член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Ильдар Габдрахманов на заседании клуба. Следующая новация, отвечающая интересам застройщиков, по его словам, состоит в том, что "предлагается разрешить не публиковать проектную информацию по осуществлению строительства, если застройщик сам не дает рекламу".
Депутат уверен, что этот закон важен и просто для граждан, и для участников бизнеса. Но еще нужно уточнять отдельные формулировки, привлекая к этому и Правительство, и парламент. Дело в том, что здесь существует немало проблем. "Наши граждане, которые участвовали в долевом строительстве, часто оказывались в худшей ситуации. Они инвестировали деньги в строительство дома, а потом выяснялось, что квартира переуступлена другому лицу, - отметил Ильдар Габдрахманов. - И они могли рассчитывать только на возврат денежных средств". Это, на взгляд депутата, отрицательно сказывалось на рынке. Также есть проблемы и со сроками. "Например, предполагалось, что строительство дома должно закончиться тогда-то, но по каким-то причинам, даже не зависящим от компании, задерживалось, - подчеркнул депутат. - И страдал опять инвестор, который вложил свои деньги".
В свою очередь член Комитета Совета Федерации по бюджету Дмитрий Скарга считает, что до сих пор у нас отсутствует хорошая законодательная основа, защищающая права участников долевого строительства и регламентирующая их отношения. Деньги дольщиков привлекались в основном через договора по Гражданскому кодексу. Потому и шли дебаты: насколько это правомерно? Сегодня дискуссии завершены. Настала пора введения этого закона, уверен сенатор. Если раньше можно было говорить о том, что строительные компании диктовали свои условия, то теперь выстраивается паритет обязанностей дольщиков и строителей.
Ткач Анна
Парламентская газета, No59, Стр. 2
05.04.2005 г.
Док. 288299
Опублик.: 28.03.07
Число обращений: 380
Габдрахманов Ильдар Нуруллович
|
