Снизить ставку по ипотечному кредиту можно, но не сейчасНазад
Снизить ставку по ипотечному кредиту можно, но не сейчас
Российские парламентарии считают, что возможность снижения ставки по ипотечному кредиту с нынешних 12-14% до 6-8% в принципе возможно, но в самое ближайшее время это сделать практически не реально, поскольку удешевление ипотеки напрямую зависит от снижения уровня инфляции. Поэтому, полагают законодатели, правительству в первую очередь необходимо добиться снижения уровня инфляции до 2-3%, что реально к 2010 году, и только после этого проценты по ипотеке могут понизиться до заявленных 6-8.
Кроме того, указывают политики, для понижения ипотечных ставок необходимы будут специально выделенные для этого средства, заложенные в бюджет.
Как уже сообщали REGIONS.RU, первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает возможным в ближайшем будущем снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 6-8%. Такое мнение он высказал на состоявшейся на днях интернет-конференции.
По словам первого зампреда правительства, нынешняя ипотечная ставка - 12-13% - "нас всех не устраивает, она очень высокая". При этом, правда, он тут же пояснил, что эта ставка определяется макроэкономикой и связана с 11% ставкой рефинансирования.
"Дело в том, что тот процент инфляции, который сегодня существует, - 9% по итогам прошлого года - создает возможность установить ипотечную ставку только в рамках 11% по ставке рефинансирования в системе ипотечного кредитования. В результате реальная эффективная ипотечная ставка выходит на 12-13%", - пояснил Дмитрий Медведев.
"Наша цель - опустить ее до 6-8%. Это абсолютно по силам" - сказал первый вице-премьер и добавил, что по этому пути прошли большинство развитых стран Европы и мира.
"Но для этого потребуется добиться определенных макроэкономических успехов", - заметил Медведев.
В свою очередь, первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин в эфире телеканала ТВЦ 6 февраля заявил, что уже с начала 2008 года ставка ипотечного кредита на приобретение жилья в Москве будет снижена до 6-7%.
В настоящее время, рассказал он, городские власти принимают "конкретные меры" для снижения ставки ипотечного кредита. "Сейчас в городе ежегодно строится до 5 млн кв м жилья, из них 400-450 тысяч кв м идут на программу "Молодой семье - доступное жилье". Молодые семьи - очередники могут приобретать жилье с помощью субсидий, а не очередники - социальной ипотеки", - отметил В.Ресин. "При инфляции около 10% ставка не более 6-7% - нормально", - подчеркнул первый зам столичного градоначальника.
При этом он сообщил, что жилье будет продаваться практически по себестоимости, а не по рыночным ценам. "Если не в конце этого года, то с начала будущего это обязательно будет", - пообещал Владимир Ресин.
Как ни странно, представители банков также положительно отнеслись к возможному удешевлению ипотечного кредита. Так, по мнению, заместителя председателя правления ОАО "СКБ-банк" Юрия Моисеенко, снижение процентной ставки по ипотечному кредиту логично вписывается в реализацию национального проекта "Доступное жилье". Несомненно, что при благоприятной экономической конъюнктуре (замедление инфляции) мы вскоре увидим очередное снижение процентной ставки. Не исключено, что уже в 2007 году ставка составит 10% годовых, а, возможно, и ниже", - сказал он. Как известно, в прошлом году федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию трижды снижало ставку по ипотечному кредиту.
В то же время он подчеркнул, что "ипотечный кредит сегодня уже доступен для весьма широких слоев населения: для того, чтоб его получить, достаточно располагать всего 10% от стоимости жилья, - сказал Юрий Моисеенко. - И снижение процентной ставки по кредиту не является ключевым способом увеличения его доступности. Для людей со скромным достатком ипотека недоступна не из-за условий кредитования, а по причине дороговизны жилья, вызванного дефицитом предложения на рынке жилой недвижимости. Решить вопрос о широкой доступности ипотеки способно, в первую очередь, существенное увеличение объемов жилищного строительства".
Впрочем, по словам представителя СКБ-Банка, снижение процентной ставки по кредиту заметно упростит доступ к ипотечному кредиту для будущих заемщиков, а также позволит сэкономить на обслуживании кредита тем, кто его уже получил. Некоторые кредитные организации, в частности, СКБ-банк, запустили программу предоставления кредита на погашение ранее предоставленного (по более высокой ставке).
Корреспондент REGIONS.RU/"Новости Федерации" обратилась к представителям верхней и нижней палат парламента с вопросом: "Насколько реально такое резкое снижение ставки по ипотечному кредиту?".
Согласен со своими коллегами и заместитель председателя Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Анатолий Аксаков. "Процентная ставка ипотечного кредитования зависит от уровня инфляции, и если учитывать тенденции за последний год, то вполне можно выйти на уровень, когда ставки будут снижаться", - заявил депутат.
По мнению парламентария, для того, "чтобы выйти на такой уровень, надо года 2-3, потому что уровень инфляции в этом случае должен быть не выше 5%". "Сейчас поставлена задача, в соответствии с которой инфляция должна быть не выше 7,5%", - добавил парламентарий.
"Мы сейчас рассчитываем на то, чтобы банки имели возможность выпускать и продавать ипотечные ценные бумаги, не привлекая деньги исключительно в капитал. Только в таком случае появиться возможность выдавать кредиты под такие проценты", - подытожил Анатолий Аксаков.
