Россия: институты гражданского общества

В Кремле объяснили стремительное вымирание россиян

Из года в год цены на недвижимость в России растут. Дорожают все виды жилья - от "улучшенок" до "хрущевок". По России в среднем рост составляет 20-25 процентов в год. Но при этом спрос на жилье в стране остается высоким.

Причем увеличение спроса на жилье, говорит скорее не о резком росте благосостояния населения, а о понимании нашими гражданами надежности инвестиций в недвижимость, которая во всем мире признана наиболее эффективной системой вложения денег.

В результате утраты государственных гарантий на жилье для россиян с невысоким уровнем доходов остался только один выход решения жилищной проблемы - приобретение квартиры через ипотеку. Как известно, Волгоградская область была в числе регионов-пионеров, где еще десять лет назад активно начала внедряться система ипотечного кредитования.

Для этого в регионе был образован Волгоградский фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе. В 1999 году после принятия федерального закона об ипотеке он был преобразован в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки. И если до 1999 года займы выдавались только сельским жителям, то в последующем кредиты за счет средств областного бюджета стали получать все желающие.

В 2002 году между администрацией области, Федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки было заключено трехстороннее соглашение о наделение Волгоградского ипотечного фонда полномочиями регионального оператора Федерального Агентства. Была изменена схема работы по финансированию кредитования. Займы стали выдаваться при помощи банков по стандартам ипотечного жилищного кредитования под залог жилья с последующей продажей закладных. Это позволило заметно увеличить объемы кредитования.

Если в 2003 году фонд выдал населению 23 миллиона рублей, то в 2004 году - 46 миллионов, в 2005 - 114,5 миллиона. А за четыре месяца текущего года волгоградцам предоставлено кредитов (займов) на сумму более 165 миллионов рублей, из которых 160 миллионов рублей - из федерального бюджета и 5 миллионов рублей - из регионального. В результате 306 семей получили возможность приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия на территории области.

Всего же для реализации национального приоритетного проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории нашего региона в федеральном и областном бюджетах на 2006 год предусмотрено 573,8 миллиона рублей.

Как известно, в последние годы ипотека получила широкое распространение среди россиян.

Немаловажно и то, что с 1 января этого года согласно стандартам АИЖК снижена процентная ставка на выдаваемые кредиты.

Если раньше она была ни чем не отличалась от банковской - 18 процентов годовых, то с начала текущего процентная ставка стала плавающей - от 12 до 14 процентов. То есть, если у клиента есть 50 процентов от суммы необходимой для приобретения жилья, то ему выдается займ под 12 процентов годовых со сроком погашения до 30 лет. Соответственно, при наличии 30 процентов от стоимости квартиры, кредит выдается под 13 процентов на 30 лет. А если у желающих получить займ имеется только 10%, то тогда процентная ставка составляет 14% тоже на срок до 30 лет. Кстати, раньше кредит выдавался на более короткий период - 15 лет.

Для выдачи займов используются денежные ресурсы банков. Одним из основных партнеров областного ипотечного фонда является Русский южный банк.

Для удобства обращающихся в областном фонде ипотеки организована работа по принципу "одного окна". То есть все необходимые для оформления документы сдаются в фонд, где с ними работают высококвалифицированные специалисты - консультанты, юристы, риэлтэры, страховщики. Это позволяет в несколько раз сократить время получения кредитных средств.

Особое внимание в регионе уделяется обеспечению жильем молодых семей. Для этого в областном бюджете предусматриваются денежные средства. Только в прошлом году 99 молодым семьям было выдано для приобретения жилья или для улучшения жилищных условий 22 миллиона рублей из регионального бюджета. В бюджете на 2006 год на приобретение жилья или улучшение жилищных условий с помощью ипотеки предусмотрено 20 миллионов рублей, из которых 15 миллионов будут выданы молодым семьям.

Также для поддержки молодых семей работников бюджетной сферы в возрасте до 30 лет согласно постановлению главы администрации области выдаются займы под 5% годовых на срок до 15 лет. Это позволяет семьям врачей, учителей и других работников бюджетной сферы, у которых зарплата в среднем составляет 5-6 тысяч рублей в месяц, получить кредит в размере 250-300 тысяч. Финансовую поддержку таким семьям оказывается и за счет средств муниципальных образований области. Для этого заключены соглашения, в рамках которых уже на протяжении трех лет в фонд перечисляются средства из местных бюджетов. В прошлом году таких средств было получено чуть больше 7 миллионов рублей.

Благодаря активной поддержке программы ипотечного кредитования губернатором Николаем Максютой в нашей области ежегодно увеличивается количество семей, улучшающих свои жилищные условия. За время работы Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки решить квартирный вопрос удалось уже более двум тысячам семей.

30 мая 2006 года. вторник
http://www.volganet.ru

Док. 266991
Перв. публик.: 30.05.06
Последн. ред.: 04.12.06
Число обращений: 674

Разработчик