Нацпроект в действии
Вадим Левин: Об ипотечном кредитовании, финансировании строительства, участии ВТБ в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" рассказывает старший вице-президент, член Правления ВТБ Константин КОЖЕВНИКОВ, возглавляющий Комиссию банка по реализации приоритетных национальных проектов.
- Константин Геннадьевич, наверное, любой банк, выдающий ипотечные кредиты, сегодня может заявить: "Мы участвуем в реализации нацпроекта". Действительно ли это так, нужно ли привлекать к нацпроектам частные или, скажем, иностранные банки?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - Задача реализации нацпроектов -общенациональная, поэтому важно создать такие условия, механизмы, сформировать осознание того, что участие в нацпроектах не только во благо обществу в целом, но и отвечает интересам каждого субъекта экономики, будь то банк, предприятие, государственная структура или конкретный человек. Сама постановка вопроса о принудительном привлечении к реализации нацпроектов в корне неправильна, исключительно применением административных рычагов всего не добиться.
А желание других банков принять участие в нацпроектах можно только поддержать.
Вадим Левин: - Тем не менее ВТБ подошел к этому вопросу со всей серьезностью, в банке создана специальная комиссия. С какой целью принято такое решение?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - Необходимость создания данного органа - следствие объективных реалий бизнеса Группы ВТБ, которая объединяет свыше 15 банков и организаций, работающих в финансовом секторе. В комиссию входят представители основных подразделений ВТБ, руководители специализированного дочернего банка, обслуживающего население и малый бизнес. Наша совместная деятельность позволяет вырабатывать согласованные параметры, критерии участия Группы ВТБ в нацпроектах, оперативно рассматривать сложные вопросы, словом, обеспечить необходимую динамику и координацию процесса.
Вадим Левин: - Что на сегодняшний день уже удалось сделать?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - Сейчас мы в рамках Группы ВТБ выстраиваем систему, многие наши сделки, например, по участию в одном из самых сложных нацпроектов - "Доступное и комфортное жилье" - являются пилотными. Ведь в этом проекте принимают участие коммерческие структуры, федеральные и региональные власти - через гарантии по созданию коммунальной инфраструктуры, банк и, собственно, граждане, которые с помощью ипотеки покупают жилье. Только в деталях отработав механизмы реализации этих проектов, поняв, какие сложности возникают в процессе их осуществления, можно рассматривать вопрос об их распространении по всей территории России с учетом обширной географии деятельности Группы ВТБ.
Вадим Левин: - ВТБ неоднократно говорил о намерении участвовать в строительстве жилья. Когда банк планирует начать строительство и в каких регионах?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - ВТБ - это финансовый институт, поэтому наша задача формулируется несколько иначе - расширение финансирования проектов в сфере строительства. Сегодня ВТБ - один из лидеров в области кредитования реального сектора экономики, и в том числе -ведущих предприятий стройиндустрии. Наше партнерство, широчайшие возможности ВТБ по предоставлению значительных инвестиционных ресурсов создают основу для увеличения объемов строительства. Только таким образом, повышая рыночное предложение недвижимости, можно обеспечить адекватный доходам населения уровень цен на жилье.
Вадим Левин: - Какие-то проекты назвать можете?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - В Санкт-Петербурге - в рамках реализации экспериментального проекта по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения. Этот проект - а это подготовка инженерной инфраструктуры на территории 300 га, строительство домостроительного комбината производительностью 360 тыс. м2 жилья в год и возведение более 500 тыс. м2 доступного и комфортного жилья -уже поддержан на всех уровнях, в том числе Президиумом Совета при Президенте России по реализации приоритетных нацпроектов.
Рассматриваются возможности сотрудничества по ряду проектов в других регионах, например, в Чувашии, Калужской области, Ханты-Мансийском АО, Сахалинской, Ростовской и других областях.
Вадим Левин: - А сколько всего средств вы намерены вложить?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - По нацпроекту "Доступное и комфортное жилье" мы намерены обеспечить не менее 20% тех объемов финансирования, которые предусматривается привлечь от частных инвесторов. Это около 100 млрд. рублей. Но, думаю, объемы будут больше, данная цифра является неким ориентиром, а не ограничением, т. к. с проектом связано много других продуктов, областей бизнеса ВТБ.
Кроме того, сама жизнь показывает, что те сферы деятельности Группы ВТБ, которые совпадают с национальными приоритетами, развиваются опережающими темпами, с превышением самых оптимистичных прогнозов. Так, еще недавно мы планировали, что будем выдавать ипотечных кредитов на 1 - 1,5 млрд. рублей в месяц, а сегодня ежемесячные объемы ипотеки достигли 2,5 млрд. рублей.
Вадим Левин: - Могут ли заемщики надеяться, что ипотечные кредиты, в частности, предоставляемые ВТБ, станут доступнее, когда можно ожидать снижения ставок?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - Сегодня дочерний розничный банк нашей Группы, ВТБ-24, уже предоставляет кредиты менее чем под 10% годовых в валюте.
В целом же процентная ставка диктуется рыночными обстоятельствами, ценой привлекаемого банком фондирования. Тем не менее сегодня рост международных рейтингов РФ, увеличение объемов свободных денежных средств в финансовой системе определяют тенденцию снижения стоимости ресурсов и, соответственно, стоимости кредитов для населения.
ВТБ всегда стремится соответствовать объективным экономическим условиям, более того, наши возможности по привлечению финансирования позволяют работать на уровне нижней границы рынка. Программа ипотечного кредитования была запущена в конце 2003 года, и с тех пор мы последовательно и планомерно работали над ее совершенствованием. В частности, был отменен первоначальный взнос для заемщиков во многих регионах страны, упрощен процесс оформления кредита, а также значительно снижены процентные ставки и увеличены сроки до 25 лет.
Вадим Левин: - А что такого привлекательного в этих сроках? Разве хорошо быть на четверть века привязанным к одному банку?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - Длительный срок кредита -это в первую очередь снижение суммы ежемесячного платежа для человека. При этом ВТБ не ограничивает заемщиков в возможности досрочного погашения кредита, если повысились доходы, то и расплатиться с кредитом можно раньше. Экономика России динамично развивается, поэтому во многих случаях так и происходит. Главное, что человек получает в собственность жилье и имеет стимулы: больше зарабатывать, чтобы или быстрее расплатиться с банком, или улучшить свои жилищные условия, купив квартиру большей площадью.
Вадим Левин: - А если, например, процентные ставки понизятся?
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - Для этих обстоятельств существует такой инструмент, как рефинансирование ипотечных кредитов. Суть его заключается в том, что Группой ВТБ населению предложена программа перекредитования: граждане, ранее взявшие ипотечные кредиты в других банках под высокий процент, смогут погасить их, получив ссуду под более низкую ставку.
Чтобы было понятнее, приведу простой пример. Если вы когда-то взяли ипотечный кредит в другом банке на 10 лет под ставку 15% годовых, то, рефинансировав его под ставку, например, в 9,8% годовых, вы расплатитесь с ипотекой на 2,5 года раньше и сэкономите при этом до четверти общей стоимости жилья, складывающейся из суммы кредита и уплачиваемых процентов.
Вадим Левин: - Побеседовав с вами, невольно начинаешь верить, что доступное жилье - это не утопия...
Константин Кожевников, вице-президент, член Правления ВТБ: - Конечно, не утопия, хотя по сложности и масштабности поставленных задач этот проект сопоставим с поднятием целины. Но ведь страна решила в свое время эту задачу. Думаю, нынешнее поколение россиян также в состоянии решать сложные задачи.
Вадим Левин: ТОЛЬКО ЦИФРЫ
За 2005 год ипотечный портфель Группы ВТБ вырос более чем в 3 раза - с 1,8 до 5,7 млрд. рублей. До конца года он увеличится еще более чем в 3,5 раза - до 20 млрд. рублей. В 2007 г. планируется удвоение портфеля ипотечных кредитов - до 40 млрд. рублей. В 2008 - 2010 гг., по прогнозам, ипотечный портфель вырастет еще в 6 раз - до 240 млрд. рублей.
Газета КП-Екатеринбург
Версия UP-Monitor (22.11.2006)
Док. 265623
Перв. публик.: 22.11.06
Последн. ред.: 06.12.06
Число обращений: 1294
Кожевников Константин Геннадьевич
|
