Владимир Чесноков: Около 5 тысяч квартир планируется дополнительно к заложенным в бюджете 18 тысячам построить для военнослужащих в 2004 году.Назад
Владимир Чесноков: Около 5 тысяч квартир планируется дополнительно к заложенным в бюджете 18 тысячам построить для военнослужащих в 2004 году.
Около 5 тысяч квартир планируется дополнительно к заложенным в бюджете 18 тысячам построить для военнослужащих в 2004 году. Об этом на днях рассказал начальник Центрального организационно-планового управления капитального строительства Минобороны РФ - заместитель начальника строительства и расквартирования войск генерал-лейтенант Владимир Чесноков. По его словам, сделана эта сверхплановая `квартирная инъекция` будет за счет внутренних резервов, активного привлечения инвесторов к строительству жилья на неиспользуемых ведомственных землях. Лишь так можно будет добиться того, чтобы в следующем году показатели по обеспечению людей в погонах жильем не оказались ниже, чем в нынешнем. Таким образом, получается, что в 2004 году квартиры получат около 24 тысяч офицеров. Цифра солидная. Но когда мысленно сопоставляешь ее с количеством нуждающихся в собственном жилье - 95 тысяч, понимаешь, что осчастливлены будут далеко не все. Тем более что армия бесквартирных в следующем году естественным образом увеличится за счет очередной порции уволенных в запас офицеров и прапорщиков. В этих условиях достаточно эффективным решением испортившего пожалуй, не только москвичей, квартирного вопроса может стать Государственный жилищный сертификат. Кстати, в следующем году, как сообщил генерал-лейтенант Чесноков, будет выпущено дополнительно 2,5 тысячи сертификатов. В отличие от тех везунчиков, которые просто получат ключи от квартир, обладателям ГЖС придется немало потрудиться для того, чтобы эффективно реализовать эту ценную бумагу. О том, как сделать это грамотно и оперативно, нашему корреспонденту рассказал Евгений Гасиловский - генеральный директор агентства `ЖСТ-недвижимость`, которое уже несколько лет успешно работает на рынке государственных жилищных сертификатов Москвы и Подмосковья.
По словам бывалого `бойца риэлторского фронта`, очень важно с самого начала правильно оформить документы на реализацию сертификата. В идеале в риэлторскую фирму нужно приходить с уже готовым пакетом документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи квартиры. В противном случае процедура бумагооформления затянется на неопределенный срок.
Состав этого пакета таков:
1. Сертификат.
2. Его нотариальная копия.
3. Справка о составе семьи с подписью командира части и гербовой печатью (внимание: справка именно так и должна называться `СПРАВКА О СОСТАВЕ СЕМЬИ`, а не просто `СПРАВКА` - таково условие Департамента муниципального жилья г. Москвы и Московской области).
4. Две доверенности на куплю-продажу квартиры: одна оформляется на `ЖСТ-недвижимость`, другая - на сотрудников фирмы.
5. Четыре нотариально заверенные копии на каждую доверенность.
6. Копии паспортов лиц, указанных в справке о составе семьи.
7. Копии свидетельств о браке, смерти, разводе.
8. Копии свидетельств о рождении детей.
9. Копии свидетельств о рождении владельца сертификата и его супруги, если в справке о составе семьи значатся их родители.
10. Согласие супруга или супруги на покупку и продажу квартиры по сертификату, если один из них не является участником программы, или нотариально заверенное заявление (сына или дочери), что в зарегистрированном браке не состоит.
После составления акта приемки документов фирма должна заключить с владельцем сертификата договор, в котором прописываются все условия сделки.
Один из ключевых моментов всего процесса - оформление доверенности, по которой фирма от лица клиента начинает работу по сделке купли-продажи жилья. Полезно озакомиться с алгоритмом действий, который отработали за годы работы с сертификатами сотрудники `ЖСТ-недвижимости`. Чтобы оформить доверенность, военнослужащий (если он не имеет возможности приехать сам) созванивается с фирмой, узнает все необходимые реквизиты, составляет доверенность на месте и переправляет ее в Москву, например с поездом. Более высокотехнологичен другой вариант: нотариус фирмы сам высылает дискету с уже набранным текстом доверенности. Обладателю сертификата нужно лишь распечатать файл и вписать в документ свои данные.
Впрочем, как показывает жизнь, чем полагаться на высокие технологии, надежнее будет приехать самому вместе с семьей и все сделать непосредственно в офисе риэлторской фирмы. Потому что в жизни, особенно в жизни россиянина, бывает всякое. Например, местный нотариус, оформляя доверенность, может просто-напросто допустить ошибки. На сей счет Евгений Гасиловский рассказал, что чаще всего, как ни странно, неправильно бывают указаны номер сертификата, фамилия, имя, отчество владельца или дата его рождения. По статистике, такие ошибки бывают в каждом третьем случае. Если это произойдет, начнется тягомотина с переделыванием документов. К этому времени, глядишь, какая-нибудь другая бумажка устареет, надо будет получать по новой и ее. Одним словом, начнется старинная российская забава - волокита. Здесь нелишне будет напомнить, что действие самого сертификата тоже ограничено по времени.
Кстати, относительно времени на реализацию ГЖС. Некоторые риэлторы в зазывных объявлениях обещают: мол, реализуем сертификат за месяц. Дешевая уловка. Оформление сделки, хоть из кожи вон вылези, не может пройти так быстро. При самом архиидеальном раскладе, то есть если сделка абсолютно `чистая` и все проплаты по ней проходят быстро, все равно ее оформление продлится минимум 50-60 дней. Для того чтобы в этом убедиться, достаточно, как говорится в Боевом уставе, произвести расчет времени. Ровно неделя уходит на срочную регистрацию договора, один день - на подачу проплаты в банк. Платеж занимает от 14 до 22 дней. Затем не менее трех дней длится подготовка к совершению сделки (нужно открыть финансовые счета, собрать необходимые справки, напечатать сам договор, все проверить). Далее, еще неделя уходит на регистрацию, и только через две или три недели человек, наконец, получает в банке деньги.
Немаловажный момент в оформлении сделки - точность формулировок в самом договоре купли-продажи квартиры. Вот что обязательно должно быть в нем указано.
В заголовке - `ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ по Государственному жилищному сертификату-свидетельству серия... Nо...`
Непременное условие договора купли-продажи - упоминание, что деньги на его оплату приходят из федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Если этой фразы нет, может возникнуть ситуация, когда договор просто не будет проплачен Федеральным казначейством. Об этой тонкости знают далеко не все нотариусы.
Оплата за указанную квартиру осуществляется путем безналичного расчета: перечислением денежных средств с блокированного целевого счета Nо... открытого на имя (Ф.И.О. покупателя) в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ (Nо отделения банка) г. Москвы на расчетные счета Продавца. Произведена оплата будет в течение 15 рабочих дней с момента принятия настоящего договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.03.2002 г. Nо 168 `О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы `Государственные жилищные сертификаты`.
Очень важно, чтобы формулировки, записанные в договоре, соответствовали формулировкам, употребляемым в постановлении Правительства РФ от 19.03.2002 г. Nо 168. Например, если покупателей несколько (сам владелец сертификата и члены его семьи), то в договоре обязательно должно быть указано, что после государственной регистрации договора и перехода прав собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира переходит в общую равнодолевую собственность покупателей, а не совместную равнодолевую, как зачастую указывают...
...Прочитавший эти рекомендации убедится, наверное, что реализация сертификата - дело очень непростое. На каждом шагу можно совершить ошибку, которая грозит оказаться роковой. Правильнее всего с получением ГЖС обратиться за подробной консультацией к специалистам. Агентство `ЖСТ-недвижимость` готово оказать вам любую помощь в этом вопросе. Его адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 11 А, стр. 3. Центральный офис располагается в 50 метрах от метро `Авиамоторная`. Телефон/факс: (095) 956-29-26 (10 линий).http://nvolgatrade.ru/
Док. 201959 Опублик.: 30.03.04 Число обращений: 195
