Начались первые конкурсы среди инвесторов на участие в новой городской программе по реконструкции жилья
Именно в Черемушках десять лет назад столица пустила под нож бульдозера первую `хрущобу`, решив избавиться к 2010 году от отслуживших свой срок пятиэтажек. Здесь же первые шаги сделала и утвержденная на прошлой неделе правительством Москвы новая городская программа по реконструкции жилья, цель которой - привести в порядок 18 миллионов квадратных метров жилья или втрое больше, чем снести. Что ждать от нее москвичам? На вопросы корреспондента `РГ` отвечает префект Юго-Западного административного округа столицы Валерий Виноградов.
- Валерий Юрьевич! Уже вторая городская программа начинается в Черемушках. Это случайность?
- Скорее закономерность. Этот район был построен в шестидесятые годы. Вскоре вслед за столицей свои Черемушки стали появляться чуть не в каждом городе. Тогда они служили символом обновления всей страны. Ну а к нашим Черемушкам сейчас, можно сказать, пришла вторая молодость. Раньше всех там снесли дома так называемых первых индустриальных серий, построив на их месте современные. Оставшиеся блочные пятиэтажки так называемых несносимых серий 510 и 515 на фоне ставшего еще более красивым и благоустроенным района выглядят как гнилые зубы. Поэтому решено снести и их в ходе реализации новой городской программы по реконструкции и реновации жилья. Недавно состоялись первые конкурсы, направленные на поиск инвесторов, которые сделают это и заново отстроят кварталы.
- Нашли?
- Не обошлось без неожиданностей. С кварталом 24-25 все в порядке. НПО `Тема`, выигравшее проект, продолжает сейчас его разрабатывать. А победитель конкурса по застройке квартала 29-30 спустя несколько дней от победы отказался.
- Почему?
- Главное условие, которое мы поставили перед инвесторами, - максимальное количество жителей при переселении должны остаться жить в своем микрорайоне. Они много лет жили в престижном округе, рядом с метро, привыкли к своей поликлинике, школе, магазинам и не хотят никуда переезжать. Следовательно, застройщики должны предложить им новое жилье, которое людей устроит. В этих микрорайонах есть резервные территории, на которых можно сначала построить новые дома, переселить туда людей, а потом по очереди сносить пятиэтажку за пятиэтажкой. НПО `Тема` такое условие приняло. Второй же застройщик побоялся остаться в убытке. Причин драматизировать по поводу его отказа от проекта я не вижу. Конкурсы ведь были пробным шаром, цель которого - выявить проблемы, ожидающие город в новом деле. Они и выявили. С одной стороны, недоработку проектантов из НИиПИ Генплана Москвы - видимо, для увеличения прибыли нужно было поднять этажность. С другой - подтверждение того, как важно при отборе учитывать умение и желание инвесторов работать с населением.
- Многих ли жителей в округе затронет новая программа?
- Процентов 15. Проживают в округе 1 миллион 80 тысяч человек. Вот и считайте - тысяч 160.
- Другие микрорайоны тоже будут снесены под нуль?
- Полная ясность пока еще лишь с тремя кварталами Академического района, с жителями которого мы в ближайшее время начнем обсуждать градостроительные наработки. Всего же в округе до 2006 года пойдут под реконструкцию 24 квартала. По большинству из них пока больше вопросов, чем ответов. Но вопросы возникают именно к проектировщикам, а не к самой идее, о чем я и говорил и на заседании правительства Москвы. Например, я не понимаю ситуаций, когда из двух стоящих рядом абсолютно одинаковых домов один предлагается снести, а второй - надстроить шестым этажом без отселения жителей, чего я не приемлю в принципе.
- Почему? Весь Восточный Берлин перестроен без отселения жителей.
- У меня есть опыт такой реконструкции - дом 5 по улице Строителей. То ли фирма слабая попалась, то ли технологии были не отработаны, но перестройка шла четыре года вместо одного. Был там даже период, когда жители, лежа в постели, могли любоваться звездами.
- А что вообще включает в себя процесс реконструкции?
- Утепление фасадов, установку стеклопакетов, замену систем горячего и холодного водоснабжения, канализации. Там, где возможно, - пристройку дополнительных этажей, лифтов, помещений для консьержек.
- Значит ли это, что в округе не останется ни одной нетронутой пятиэтажки?
- Смотря какая пятиэтажка. Есть, например, кирпичные с потолками по 3, 05 метра, жители которых говорят: мы сами отремонтировали свои квартиры, и наш дом простоит еще много лет. Не нужна нам ваша реконструкция!
- И этого достаточно для того, чтобы их не переселили насильно?
- О насилии вообще не может быть речи. Но может возникнуть, например, такая ситуация. Стоит дом, а вокруг него все дома идут на слом. Если его не снести, то ничего не построить. Что делать? Выход один: предлагать жителям квартиры, которые их устроят.
- 31 марта 2003 года `РГ` опубликовала материал `Дома с черной меткой`, в котором приводилось письмо жителей дома 22 /10 по улице Профсоюзной, корпус 1, возмущенных тем, что к сносу приговорили их `сталинку`, которой, по оценке специалистов, стоять еще не меньше века.
- Сейчас этот дом внесен в программу капитального ремонта без отселения жителей.
- Численность населения округа наверняка возрастет в результате замены пятиэтажек на многоэтажные дома. Это учитывается в планах развития?
-А как же? Все расписано: обеспеченность школами, поликлиниками, гаражами, зеленью. Если хоть одна норма будет нарушена, проект не пройдет экспертизу. Но я не думаю, что численность жителей в ЮЗАО резко подскочит. Опыт показал, что за снесенный квадратный метр в доме, идущем под снос, в новом нужно давать четыре метра.
- Какую роль в переселении жителей округа отводит себе префектура? Или отдав этот процесс на откуп инвестору, для которого на первом месте всегда прибыль, она теперь ни за что не отвечает?
- Главное для исполнительной власти в округе - это тесная связь с населением. Чтобы установить ее, в начале года в префектуре создано специальное управление, задача которого - работать на упреждение. То есть сообщать жителям о планах на три-четыре года вперед, чтобы учитывать их мнение в процессе принятия решения, а не тогда, когда распоряжение подписано.
Адреса домов, подлежащих сносу и отселению
Район Черемушки:
ул. Цюрюпы, д. 12, корпус 1-4; ул. Профсоюзная, д. 47, 49, 51, 53.
Район Академический:
Нахимовский пр-т, 54/26, ул. Ивана Бабушкина, 20, 22, 24; пр-т 60 лет Октября, д.10/1; д.12/1, д.14, д.16, корп. 1-4; д.18, корп. 1-3; ул. Дм.Ульянова, д. 9/11, корп. 1 и 2; д. 13, корп. 1 и 2; д. 17, корп. 1 и 2; Черемушкинский пр-д, д.3, корп.1 и 2; пр-т 60-лет Октября, д. 21, корп. 1, 2; д. 23, корп. 1,2; д. 25, корп. 1, 2; д. 27, корп. 1,2; д. 29, корп. 1; д. 31/18, корп. 1 3; ул. Шверника, д.2, корп. 1 и 2; д. 6, корп. 1 и 2; ул. Гримау, д. 14 и 16.
Об остальных адресах реконструкции в городе `РГ` будет сообщать по мере готовности проектов.http://nvolgatrade.ru/
Док. 198996
Перв. публик.: 18.02.04
Последн. ред.: 22.04.04
Число обращений: 230
|
