Владимир Яковлев: Ипотечные кредиты должны даваться на срок не менее 15 лет с процентной ставкой не более 10%Назад
Владимир Яковлев: Ипотечные кредиты должны даваться на срок не менее 15 лет с процентной ставкой не более 10%
Вице-премьер Владимир Яковлев определил основные параметры массового ипотечного кредитования, которое правительство надеется начать со следующего года. Основная преграда массовой продажи жилья в кредит - маленькие объемы строительства.
`В 1986 году мы ввели 26 млн кв.м жилья, в прошлом году - 36 млн. кв.м, а к 2010 году надеемся вводить до 80 млн кв.м жилья ежегодно` - такую статистику привел вице-премьер Владимир Яковлев, рассказывая во вторник в `Известиях` об основных препятствиях ипотечному кредитованию. Правда, первая цифра относится к территории всего Советского Союза, но с учетом и тогда имевшихся очередей на жилье избытка предложения явно не дождаться. В этих условиях правительство пытается найти механизмы запуска ипотеки в сфере снижения транзакционных издержек.
Правительство пытается стимулировать граждан к покупке жилья своими силами, что возможно только на условиях покупки в кредит. Но после 12 лет существования в России ипотеки пользуются ею не более 1,5% граждан. Между тем в США до 90% покупок жилья делается с помощью ипотечного кредита, говорит Яковлев, а в Германии, европейском лидере ипотеки, ипотечные кредиты формируют около 50% ВВП страны.
Основная проблема - условия и стоимость ипотечного кредита. Опыт ипотечных систем США и Германии показывает, что массовая ипотека идет, если процентная ставка кредита не превышает 10%, а срок его погашения превышает 15 лет, говорит Яковлев.
Чтобы добиться если не таких же (при ставке рефинансирования ЦБ 14% это невозможно), то хотя бы близких показателей, правительство готово пойти на изменение ст. 446 Гражданского кодекса, не позволяющей выселить неплательщика кредита из заложенного жилья. `Это не значит, что мы будем выкидывать людей на улицу, - говорит Яковлев. - Нужно создать переселенческий фонд`. Яковлев думает, что отказов много не будет, `но надо подстраховать банки`, в этом случае и сроки ипотеки будут больше нынешних 5-10 лет. В то же время, считает Яковлев, банкам надо создавать условия, `в том числе и налоговые послабления`, для снижения процентной ставки.
Однако главную опасность для ипотеки представляет отсутствие достаточных объемов вводимого жилья. Без этого, считает Яковлев, доступность ипотеки приведет только к росту цен на недвижимость. Поэтому кроме изменений законодательства, облегчающих условия ипотечного кредитования, правительство рассматривает меры по увеличению ввода жилья.
Яковлев считает, что это возможно, если застройщикам будет проще и дешевле получать земельные участки для строительства. Для этого вице-премьер предлагает регионам принять генеральные планы развития своих территорий, перестать `накручивать` накладные расходы застройщикам и быстрее развивать инженерную инфраструктуру, мощности водо-, тепло-, газо- и электроснабжения. При этом строительный сектор тоже должен развиваться комплексно - с одновременным ростом и производства строительных материалов, и механизации строительства.
По словам Яковлева, в среду на этой неделе правительство подведет итоги по всем предложениям законодательных изменений, необходимых для запуска ипотеки, и уже в эту сессию законопроекты поступят в Госдуму. `Есть все основания надеяться, что массовая ипотека стартует уже в следующем году`, - говорит Яковлев.
