Цены на жилье в Москве будут расти. Пока не рухнет лужковская пирамидаНазад
Цены на жилье в Москве будут расти. Пока не рухнет лужковская пирамида
GlobalRus.ru
Цены на жилье в Москве будут расти. Пока не рухнет лужковская пирамида
Сегодня первый заместитель мэра Москвы Владимр Ресин заявил, что в ближайшие месяцы жилье в столице будет дорожать. Подорожание, по его словам, связано с общим удорожанием жизни и повышением себестоимости строительства. `Как именно будут повышаться цены, зависит от общеэкономической и политической ситуации в России. Сейчас же жилье в Москве раскупается уже на стадии строительства фундамента. Это связано с тем, что на сегодняшний день вложение в недвижимость является более прибыльным, чем банковские вклады,` - сказал заместитель мэра.
Жилье действительно будет дорожать. И во многом именно по тем причинам, на которые указал Ресин. Однако далеко не только по этим причинам. Жилье действительно иногда раскупается на стадии строительства фундамента, ибо так намного дешевле, однако далеко не все уже построенное жилье продается. В большинстве крупных компаний, таких, как ДонСтрой, уровень продаж очень невысок и падает. По всем законам рынка, при таком уровне продаж цены должны падать, но они растут. Собственно, поэтому и растут: в Москве `законы рынка` немного другие.
Особенность московского строительного бизнеса в том, что накладные расходы любой не связанной с мэрией компании столь велики, что ни о какой конкуренции и речи быть не может - получить землю под застройку в Москве без соответствующих связей можно только за очень крупные взятки. Рынок поделен между несколькими компаниями, которые, впрочем, тоже несут серьезные дополнительные издержки: часть квартир отдают в городской фонд, оплачивают `красочные подарки москвичам`, всякие амбициозные постройки и т.д., и т.п. В итоге себестоимость жилья растет, мало сообразуясь с инфляцией. Чтобы не быть убыточной, такая система должна строить все больше и больше, не считаясь с издержками. А издержки покрывать за счет цены на жилье. Цена в таких условиях, при хоть каком-то спросе, не может падать, она может только расти. Такова уж природа финансово-строительной пирамиды, которая, если ее перестать наращивать, падает.
